8 подобрения в новото строителство, които си заслужават парите (и 5, които не си заслужават)

Когато изграждате ново строителство, ви се налага да вземате много решения. Базовата цена на вашия дом е цената на конструкцията плюс всички стандартни довършителни работи. Ако планирате да персонализирате (а ако строите нов дом, вероятно е така), тогава трябва да вземете предвид и разходите за подобрения. Да се придържате към бюджета си, когато има толкова много възможности за избор, може да бъде трудно, но ако подредите правилно приоритетите си, можете да похарчите парите си за нещата, които добавят най-голяма стойност към дома ви – както когато живеете в него, така и когато сте готови да го продадете – и да пропуснете нещата, които или не си заслужават цената, или могат да бъдат направени по-евтино сами по-късно. Просто трябва да знаете кои подобрения в новото строителство ви дават най-много пари и кои не.

Преди да пристъпите към конкретиката, помислете какво дава стойност на подобренията. Естетиката е от значение, но само вие ще разберете дали си струва да похарчите допълнителни 2 000 долара за по-изящния парапет или да се лишите от мивката с престилка. Когато избирате кои подобрения за ново строителство да добавите и кои да пропуснете, мислете по-скоро за общата стойност, а именно: функционалност и възвръщаемост на инвестицията. Ето кое добавя стойност и също толкова важно е кое не я добавя.

Струва си

1. Кухнята
   Кухнята е централната точка в дома ви. Това е една от стаите, в които прекарвате най-много време, а когато решите да продавате, тя е едно от първите места, на които потенциалните купувачи ще погледнат, за да преценят дали домът ви си заслужава това, което искате за него. Това е и една от стаите, в които подобренията са както многобройни, така и скъпи. Не е необходимо да обновявате всеки един аспект на кухнята си веднага (неща като модернизирани уреди и плотове могат да бъдат добавени по-късно), но искате кухнята ви да има добра основа. Помислете за модернизиране на детайли като по-високи шкафове, кухненски остров и LED ленти за осветление под шкафовете. Тези неща са трудни и скъпи за надграждане по-късно, а всички те ще допринесат за това кухнята ви да изглежда по-изкусителна.
2. По-дълбоко мазе
   Един допълнителен метър височина в мазето може да направи разликата между усещането за тясно пространство и усещането за отворено и използваемо пространство. Особено си заслужава, ако мазето ви е незавършено, но планирате да го довършите по-късно. Що се отнася до подобренията в новото строителство, това е едно от по-големите – планирайте да похарчите около 6000 долара за по-дълбоко заливане, но е много малко вероятно някога да съжалявате за похарчените пари.
3. Изграждане на водопровод за бъдеща пълна или полупълна баня
   Говорейки за мазета, ако вашето е недовършено, определено ще искате да помислите за това, че вашият строител трябва да направи груб водопровод за пълна или половин баня. По този начин, ако някога решите да завършите мазето, ще можете да добавите още една баня към дома си. А ако не го направите, поне ще можете да го предложите като потенциална придобивка на следващия човек, който ще живее там.
4. Още осветление
   Разбира се, стандартните новопостроени жилища са снабдени с осветление, но при надграждане ще имате възможност да добавите повече светлина. Направете го – никога не е излишно. Направете така, че парите ви да бъдат взети под внимание, като се съсредоточите върху помещенията, в които осветлението е най-необходимо, например кухнята и баните. Осветлението по своята същност е функционално и придава не само яркост, но и топлина на пространството. И докато изобилието от осветление може да не е особено забележимо за потенциалния бъдещ купувач, липсата му със сигурност ще бъде.
5. Енергоспестяващи устройства
   Енергоспестяващите подобрения са подаръците, които продължават да се подаряват. Ако имате възможност, отделете допълнителни средства за неща като енергийно ефективни прозорци, уреди, устройства за отопление и охлаждане и др. Колкото по-ефективен е домът ви, толкова повече ще спестявате от разходите за комунални услуги всеки месец. Освен това домът ви ще върши повече работа за вас, като естествено ще бъде по-хладен през лятото и по-топъл през зимата. Като бонус ще направите нещо добро за околната среда, към което винаги трябва да се стремим.
6. По-голям гараж
   Някой оплаквал ли се е, че има твърде много място в гаража си? Това невинаги е в списъка на предлаганите подобрения при ново строителство – зависи от размера на парцела и разположението на общността – но ако е така, направете го. Гаражите могат да бъдат разширени както в ширина, за да поберат повече превозни средства, така и в дълбочина, за да поберат неща като градински принадлежности, допълнителни складове и велосипеди. Това е подобрение, което гарантира, че ще бъде както функционално, така и разумна инвестиция, така че винаги избирайте по-голям гараж, ако можете.
7. Иновативни възможности за съхранение
   Съхранението е всеобщо желано от купувачите на жилища и за това има основателна причина. Подобно на осветлението, то е едно от онези неща, които са толкова по-очевидни, колкото по-малко са, а освен това прави ежедневната функционалност на дома ви много по-добра. За щастие добавянето на иновативни решения за съхранение като вградени органайзери за шкафове и изтеглящи се кофи за боклук и рециклиране не е ужасно скъпо. Не е необходимо да добавяте всички налични възможности за допълнително съхранение, но изберете няколко от тях, които са най-целесъобразни за вашия дом.
8. Подложки за килими
   Това е още едно от онези подобрения в новото строителство, които предлагат много добавена стойност, без да е необходимо да се харчат много пари. Модернизираната подложка за килими ще направи всички килими по-меки и приятни за ходене, дори ако не харчите за самия модернизиран килим.

Пропуснете ги

1. Дървени подове
   Знам, че това е непопулярно мнение, но се придържайте към него. Дървените подове са скъпи, а освен това са податливи на надраскване и увреждане от вода. Можете да постигнете същия вид за много по-малко пари, като вместо това изберете ламинат. Ламинираният паркет изглежда точно като дървения, но е значително по-достъпен и също така устойчив на надраскване и вода. Това означава, че подовата ви настилка ще има по-дълъг живот за по-малко пари, без да се налага да жертвате от цялостния вид на пространството.
2. Осветителни тела
   Стандартните осветителни тела, предлагани от строителите, обикновено не са нищо особено. Разгледайте възможностите за модернизирани осветителни тела и ще видите, че и те не са много вълнуващи. При наличието на толкова много чудесни възможности в интернет за закупуване не само на стилно и оригинално осветление, но и на осветление на изключително достъпни цени, няма голям смисъл да избирате подобренията на строителите в тази област. Възложете на строителя да постави стандартните осветителни тела, а след това ги подменяйте, когато намерите други, които ви харесват.
3. Главна спалня
   Може да изглежда логично, че наличието на допълнителна квадратура в основната спалня би било предимство, но цифрите не лъжат – допълненията към основната спалня добавят най-малко стойност от всички най-често срещани подобрения, които можете да направите в пространството си. И тъй като това е подобрение, което определено не е евтино (обикновено едно разширение ще ви струва около 5000 долара или повече в зависимост от количеството пространство, което добавя), наистина няма смисъл да го избирате, дори и да изглежда желано на пръв поглед.
4. Мраморни плотове
   От известно време насам мраморът е модерен вариант за кухнята, но всъщност това е доста лоша инвестиция. Той е изключително порест, което означава, че лесно се чупи и лесно се зацапва. А в помещение като кухнята, където разливите са често срещани, той е повече главоболие, отколкото си заслужава. Ако наистина обичате външния вид, изберете кварц. Той е малко по-скъп, но пък е почти неразрушим.
5. Корнизи
   Вашият строител със сигурност ще се опита да ви продаде корниз, или за стените, или за шкафовете, или и за двете – това е скъп ъпгрейд и лесен за инсталиране от тяхна страна. И макар че със сигурност ще изглежда изключително привлекателно, когато го видите в дизайнерския център, коронната лайсна е само за естетика и няма да увеличи стойността по друг начин. Устойте на желанието за коронована лайсна и си спестете пари за подобренията в новото строителство, които наистина ще имат значение.

Като подхождате разумно към начина, по който изразходвате бюджета си за жилището ново строителство, можете да разтегнете стойността на доларите си и да правите разходи само в области, в които ще получите и възвръщаемост. Не е нужно да сте прекалено прагматични – напълно нормално е да харчите пари за неща, които нямат значение от гледна точка на функционалността или възвръщаемостта на инвестициите, но са наистина важни, за да изглежда къщата ви като дом за вас – но когато имате съмнения, заложете на подобренията в новото строителство, които ще се изплатят с течение на времето.