Защо е толкова важен привлекателният екстериор на вашия дом?

Ако искате да продадете къщата си, нейната привлекателност може да се окаже също толкова важна, колкото и вътрешният дизайн и оформление, когато става въпрос за получаване на най-добрата цена. И за да ви помогнем да разберете защо, ще разгледаме темата в дълбочина, като включим отговори на въпроси като „какво изобщо e привлекателност на къщата?“ и „колко важна е тя?“ – плюс някои бързи и лесни за бюджета съвети за подобряване на привлекателността на къщата и получаване на повече удоволствие от екстериора на дома ви.

И така, какво е привлекателността на външния вид и защо е толкова важна? Ето какво трябва да знае всеки собственик на жилище за това често пренебрегвано основно изискване при продажбата на дома.

Атрактивността се отнася до външния дизайн и характеристики на вашия дом. Мислете за него като за първото впечатление от вашия дом, като екстериорът дава възможност на потенциалните купувачи (или дори просто на хората, които се разхождат из вашия квартал) да надникнат в качеството на дома, който може да намерят вътре.

Колкото по-привлекателен е екстериорът на вашия дом, толкова по-хубаво изглежда той самия. Това не се отнася само до архитектурния стил на къщата ви, но и до различни капитални подобрения, които може да сте направили, докато сте живели в нея, като например:

• Озеленяване, включително външния вид на моравата, дърветата и растенията
• Дизайн на осветлението
• цвят и качество на външната боя и/или сайдинга
• качество на покрива ви
• стила на входната ви врата
• Допълнителни екстериорни елементи като предна или задна веранда, воден елемент или басейн, или огнище

Когато се търси подреден отговор на въпроса „какво е привлекателност?“, е важно да се мисли отвъд подобренията и допълненията. Привлекателността (или липсата на такава) на екстериора на вашия дом е свързана както с поддръжката и качеството на използваните материали, така и с целенасочените актуализации. Поради тази причина е важно да инвестирате в екстериора на дома си и да се грижите за него, особено ако планирате да го продадете в близко бъдеще.

Атрактивност в цифри

Притежаването на жилище е свързано с много различни разходни фактори – от редовни ремонти и проекти за поддръжка на жилището до проектиране и преустройство. Може да е трудно да разберете къде трябва да приоритизирате разходите си, но тези статистически данни за привлекателността на къщата показват, че е много полезно да отделяте поне част от годишния си бюджет за екстериора на дома си.

Ето какво казва докладът на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) за въздействието на преустройството през 2018 г. за значението на привлекателността на бордюрите и как тя може да увеличи стойността на вашия имот:

• 100 % от разходите, свързани с поддръжката на ландшафта и грижата за дърветата, се възстановяват в момента на продажбата.
• 99% от членовете на NAR смятат, че привлекателността на бордюра е важна за привличането на купувач (79% казват, че е много важна; 20% казват, че е донякъде важна).
• 97% от членовете на NAR вярват, че привлекателността на бордюра е важна за потенциалния купувач (66% казват, че е много важна; 31% казват, че е донякъде важна).
• 94% от брокерите на недвижими имоти са предложили на продавачите да подобрят привлекателността на жилището си, преди да го пуснат на пазара.
• Сред собствениците на жилища, които инвестират в привлекателността на бордюрите, 75% казват, че имат по-голямо желание да са си вкъщи след завършването на проекта, 59% казват, че имат по-голямо чувство на удоволствие, когато са си у дома, а 63% казват, че изпитват голямо чувство на удовлетворение, когато си спомнят за проекта.

Що се отнася до доларите и центовете на външните подобрения, това зависи от тях. Сумата, която ще похарчите за подобряване на външния вид, е свързана както с размера, възрастта и състоянието на дома ви, така и с качеството на използваните материали. Трудът също е важен фактор за разходите и цената на облицовката ще се увеличи, ако решите да наемете професионалисти, вместо да се заемете с работата сами. (Макар че си струва да се отбележи, че някои подобрения е най-добре да се оставят на професионалистите, като например пребоядисването на екстериора на дома ви).

Точните цифри могат да варират и ще варират, но ето какво казва Brick and Batten за средните разходи, свързани с основна външна промяна на дома:

• Външно боядисване – Средна цена: 2802 долара.
• Озеленяване на дома – Средна цена: 3240 долара (въпреки че можете да направите значителни подобрения в озеленяването, като похарчите много по-малко от тази сума).
• Боядисване на облицовки – Средна цена: 235 долара
• Парапет на предната веранда – Средна цена: 600 долара
• Външна декорация на дома (включително мебели на верандата, осветление и различни допълнения ) – Средна цена: 800 долара.

Има и по-скъпи допълнения, които можете да направите, като например да добавите чисто нова предна веранда или задна палуба, да инсталирате нова ограда или басейн.

Все пак не се обезкуражавайте от високите цени. Повишаването на привлекателността не е задължително да бъде скъпо начинание и има много неща, които можете да направите, ако разполагате с ограничен бюджет – особено ако сте готови да се справите сами.

7 евтини идеи за привлекателността на вашия екстериор

Има добра новина за собствениците на жилища с ограничен бюджет, а именно, че е напълно възможно да се направят сериозни подобрения на облика на къщата, без да се харчат пари. И за да го докажем, споделяме някои от най-добрите ни бюджетни съвети за подобряване на уличната привлекателност на дома ви, без да харчите много в процеса.

Пролетно почистване отвън навътре

Не само вътрешността на дома ви може да се възползва от полуредовно дълбоко почистване. Всяка пролет (или когато ви е удобно) посветете един цял ден на проекти за външно почистване, включително почистване на входната врата и външната облицовка, електрическо измиване на сайдинга и пътеките и почистване на външната част на прозорците на дома ви.

• Изгребвайте, косете, подрязвайте и плевете

Не е необходимо да се заемете изцяло с изграждането на зашеметяваща цветна градина, за да подобрите озеленяването на дома си. По-скоро понякога най-простите неща са от най-голямо значение, като например отделянето на време за безупречна поддръжка на това, което вече е налице. Направете си график за поддръжка на ландшафта, който включва всички основни дейности, и изпълнявайте други задачи, като например подсяване или косене на трева, когато и ако това се наложи.

• Обновете входната си врата

Входната врата е отлично място за внасяне на неочакван цвят в екстериора на дома ви. Но дори и да я запазите неутрална, един свеж слой боя на вратата ще направи чудеса за първото впечатление от дома ви. Същото важи и за други евтини актуализации на входната врата, като например добавяне на нов обков или сдържан венец. Докато работите, сложете и нова изтривалка.

• Декориране и разчистване

Няколко прости декорации на открито могат да бъдат много полезни. От друга страна обаче, твърде многото безпорядък може да отвлече вниманието. Намерете идеалния баланс, като добавяте (и премахвате) декоративни елементи, докато не достигнете неуловимото място. Това включва големи предмети като мебели за веранда и тераса, както и по-малки предмети като градински декор, знамена и сезонни украси.

• Добавяне на сандъчета за прозорци

Купете или изработете дървени сандъчета за прозорците си, за да направите лесно и изключително очарователно обновяване. След като ги поставите, можете да ги използвате за засаждане на цветя, билки или други видове зеленина, като дори можете да поставите изкуствени растения, ако не искате да поемате отговорността да се грижите за тях.

• Почистете алеята си

Поправете всички малки пукнатини по алеята си или я запечатайте изцяло наново, за да постигнете достъпно, но ефектно подобрение. Други неща, които можете да направите, за да оптимизирате това пространство, включват оформяне на ръбове от двете страни на алеята с камъни или растения, както и добавяне на осветление на пътеката от двете страни за модерен вид, който също така придава доста полезност.

• Внесете нови осветителни тела

Омръзнали са ви старите свещници? Купете нови или използвайте уменията си „Направи си сам“ и спрей за обновяване на съществуващите осветителни тела. Можете също така да добавите повече осветление с гореспоменатите лампи за пътеки (изберете такива със слънчево захранване, за да не се притеснявате за окабеляването), както и с добре разположени струнни лампи на верандата или в задния двор.

Отговорът на въпроса „Какво е привлекателност?“ ще варира в зависимост от дома и квартала. Съсредоточете се върху подобренията, които не само ви носят радост (и обещават добра възвръщаемост на инвестицията), но и които изглеждат чудесно в съответствие с общата среда на дома ви.

Дори и да не планирате скоро да продавате къщата си, подобряването на привлекателността на външния вид е чудесен начин да заобичате дома си още повече, отколкото вече го обичате. Така че, независимо дали харчите много или не, включете в бюджета си проекти за поддръжка и подобряване на екстериора и направете каквото можете, за да имате страхотен екстериор, на които всички ще реагират с „уау“.