Можете ли да приспаднете данъци за ремонт или подобрения на дома?

Всяка област, в която можете да спестите от данъците си, е нещо добро. А когато става въпрос за вашия дом, това се удвоява. Къщата ви е една от (ако не и най -големите) инвестиции, които някога ще направите. Така че има смисъл, ако има някакъв начин да приложите свързаните разходи към данъчната си сметка, тогава бихте искали да го направите, особено за неща като ремонт на дома, което може да бъде скъпа изненада през годината. Но можете ли да приспаднете ремонта на дома от данъци?

Има някои добри новини в тази област, но и някои лоши новини. Първо, лошата новина: ако използвате дома си като лична резиденция, не можете да приспадате данъци за ремонта на дома. Ако пещта ви се повреди и трябва да се обадите на скъп ремонтен сервиз, няма да имате никаква помощ, когато дойде време за данъци. Добрата новина обаче? Можете да приспаднете подобренията на дома. объркани? Помага да започнете, като разгледате разликата между домашни ремонти и подобрения на дома, и по-специално какво ви помагат да постигнете.

Те звучат подобно (и понякога се използват взаимозаменяемо), но всъщност има доста голяма разлика между ремонта , който правите в дома си, и подобренията .

Домашните ремонти са неща, които правите в дома си, за да го поддържате в добро състояние. Например поправяне на счупен прозорец, повторно фугиране на стара вана и справяне със споменатата по-горе счупена пещ. Целта на домашните ремонти е да върнете дома си в идеалния му вид, а не да направите съществено подобрение на това, което вече е било там.

Подобренията в дома , от друга страна, са неща, които правите в дома си, за да увеличите стойността му. Помислете за допълнения, плувни басейни и енергийно ефективни подобрения. Целта на подобренията в дома е да увеличите пазарната стойност на вашия имот чрез промени, които го правят по-добър от преди.

Разбира се, понякога има припокриване, като например когато вашето решение за ремонт е пълна подмяна. Така че, ако ремонтирате стари и напукани прозорци, като ги замените с изцяло нов комплект, това е подобрение. Ако ремонтирате стари и напукани прозорци, като смените някои стъкла, това е ремонт.

ПРИСПАДАНЕ НА ПОДОБРЕНИЯ В ДОМА ОТ ДАНЪЦИ

Добре, така че не можете да приспаднете ремонта на дома от данъци, но можете да приспаднете подобренията на дома. Но как?

За съжаление, приспадането на подобрения в дома не е толкова просто, колкото да ги посочите във вашия данъчен формуляр по списък А. Това е така, защото, въпреки че те могат абсолютно да послужат за намаляване на вашите данъци, тази полза започва, когато продадете дома си – не на годишна база.

Работи по следния начин: подобренията на дома се считат за капиталови подобрения . Това означава, че парите, които харчите за тях, се квалифицират като нещо, което увеличава стойността на вашия дом, като на свой ред увеличава капиталовата печалба, която ще спечелите от него, когато го продадете.

Когато правите капиталово подобрение, вие добавяте сумата на добавената стойност към вашата данъчна основа, която е сумата, приспадната от продажната цена на вашия дом, която определя вашата печалба от него. Това е необлагаем капитал, което означава, че всички пари, които харчите за капиталови подобрения и връщате обратно като печалба, са пари, които отиват във вашите джобове, а не в IRS. Така че, въпреки че не е приспадане, това е голямо спестяване на данъци по-късно.

Едно (добро) предупреждение към това правило е, когато правите подобрения в енергийната ефективност на вашия дом. Кредитът за небизнес енергиен имот предоставя на собствениците на жилища 30% данъчен кредит за разходите и инсталирането на определени енергийни надстройки, включително слънчеви панели за домашно електричество, захранвани със слънчева енергия бойлери и геотермални термопомпи. Ако правите някое от тези подобрения, не забравяйте да водите внимателно счетоводство на разходите си.

ДАНЪЧНО ПРИСПАДАЩИ СЕ ПОДОБРЕНИЯ НА ДОМА

Когато става въпрос за това кои подобрения в дома се приспадат от данъка, става въпрос по-малко за конкретни подобрения и повече за това какво носи най-голяма добавена стойност на вашия имот. Разглеждали сме това и преди, но в случай, че сте го пропуснали, ето преглед на шестте най-големи двигатели на стойността на дома:

1. Подмяна на висококачествена гаражна врата
2. Фабричен каменен фурнир върху екстериора на дома
3. Добавяне на дървена тераса
4. Кухненски надстройки (малки и основни)
5. Смяна на сайдинг и прозорци
6. Ремонт на баня

Както вероятно сте забелязали, повечето от най-ценните подобрения в дома са съсредоточени върху екстериора на вашия имот. Това, което прави тези подобрения такива двигатели на стойността, е, че те имат най-голямата възвръщаемост – което означава, че вие ​​възстановявате най-много пари в пряко сравнение с това, което харчите.

Но за данъчни цели много други надстройки ще послужат за увеличаване на вашите капиталови подобрения, включително надстроени уреди и добавки към дома. Може да не получите толкова голяма възвръщаемост, но ще добавите към съвкупността от печалба, която IRS не може да докосне.

Научете повече: СЪВЕТИ КАК ДА ИНВЕСТИРАТЕ ПЕЧАЛБАТА СИ ЗА РЕНОВИРАНЕ НА ДОМА СИ >>>>

КАКВО ЩЕ КАЖЕТЕ ЗА ДРУГИ УДРЪЖКИ, СВЪРЗАНИ С ДОМА?

Досега сме покрили основите, като факта, че за съжаление обикновено не можете да приспадате ремонта на дома си върху данъците и какво и как да приспаднете всички подобрения на дома, които правите. Това обаче не са единствените домашни разходи, свързани с вашите данъци. Има две други основни области, свързани с вашия дом, които могат да имат голям ефект върху това, което дължите на федералните – включително кога и дали правите ремонт върху тях.

Приспадане на домашния офис. Ако работите от вкъщи, тогава се надяваме, че вече сте запознати с приспадането на домашния офис. Това приспадане ви позволява да приспаднете разходите за частта от вашия дом, която използвате за извършване на бизнес, при условие че това е основното ви място на дейност, а не просто някъде, където понякога ходите, за да свършите някаква работа.

Ако извършвате ремонт на квалифициран домашен офис – например, ако поправите кабелите на изгоряло осветително тяло – този ремонт се приспада като бизнес разход. В сегашния си вид можете да приспаднете 100% от парите, които харчите за ремонт на домашния си офис, но отново, за да го направите, трябва да отговаряте на стандартните квалификации за приспадане на домашния офис.

Приспадане на жилищния наем. Ако отдавате под наем част от дома си, тогава можете да се възползвате от всички данъчни облекчения, достъпни за наемодателите, и това включва облекчения за ремонт на дома. Това е вярно, дори ако ремонтът, който правите, е в полза на целия ви дом, а не само на частта от дома ви, която отдавате под наем.

Тези удръжки могат да станат малко трудни, тъй като е важно всички ремонти, които правите, всъщност да не се квалифицират като подобрения на дома. Ето едно добро обяснение за максимизиране на вашите удръжки за ремонт като наемодател, което включва съвети, като например да се уверите, че ремонтирате, а не подменяте, както и да ремонтирате артикулите само до предишното им състояние.

УВЕРЕТЕ СЕ, ЧЕ ПОЛУЧАВАТЕ ДАНЪЧНИ ОБЛЕКЧЕНИЯ

Независимо дали става въпрос за капиталово подобрение или данъчно приспадане на домашен офис или наем, вие искате да сте сигурни, че правите нещата правилно, за да получите парите си обратно. И най-добрият начин да направите това е да се уверите, че съхранявате безопасно всички разписки, свързани със свързаните разходи, и че ги поддържате организирани, за да можете лесно да ги извадите, когато имате нужда от тях. Това е особено вярно за печалбите от подобряване на капитала, тъй като може да минат много години, преди да получите данъчната полза. Колкото по-добри записи поддържате, толкова по-лесно ще имате време, когато става въпрос за квалифициране на вашите удръжки.