Влияе ли мръсната къща на оценката за продажба?

Изготвянето на оценка е важна част от процеса на продажба на дома ви. Тя позволява на ипотечните кредитори да разберат каква сума трябва да заеме купувачът на жилището. От своя страна, получаването на добра оценка ускорява процеса на закупуване, което ще помогне на продавача на жилище.

Мръсна къща, пълна с боклуци и мебели, които блокират гледката на оценителя, може да повлияе на оценката на къщата. Този безпорядък може да ги накара да направят погрешни преценки, а мръсотията може да повлияе на стойността на имота, ако причинява щети. Но няколко неизмити чинии и няколко разхвърляни вещи няма да съсипят оценката.

Хубавото е, че оценителите са специално обучени да „виждат през“ бъркотията. Така че малко безпорядък в къщата и няколко купчини с пране не би трябвало да са причина за стрес за вас, когато става въпрос за оценка.

Интересува ли оценителите дали къщата ви е мръсна?

Ако къщата ви е мръсна по начин, който представлява риск за вашето здраве и за самата къща, оценителите ще се погрижат за това. Оценителите ще обърнат внимание на мръсната къща, ако тя причинява щети. Например мухъл по стените, който представлява риск за вашето здраве, ще се отрази на оценката. Това е така, защото е нещо повече от малко безпорядък, който ще бъде отстранен, когато напуснете къщата.

Къща, която е толкова мръсна, че влияе на способността на оценителя да си върши работата, не е честна за него и може да доведе до по-ниска оценка. Неща като мухъл представляват риск за здравето на всеки, който се намира в къщата, и е трудно да се изследва къща, покрита с мръсни вещества. Трябва да направите всичко възможно да поддържате къщата си най-много донякъде разхвърляна, но никога мръсна.

Колко мръсна може да бъде къщата ви, за да се получи добра оценка?

Къщата може да бъде донякъде мръсна и въпреки това да получи добра оценка. Това е така, защото в много от къщите е нормално да има малко бъркотия. Но ако имате разстройство, свързано с трупане на вещи, това може да се отрази на стойността на дома. Теглото на натрупаните вещи може да увреди структурната цялост на дома, което да доведе до срутване на подови настилки или тавани.

Ако къщата ви е мръсна, оценителят може да предположи, че на имота са нанесени значителни щети поради липса на грижи и подходяща поддръжка. Много от процесите на почистване са повече от козметични и могат да бъдат изключително важни за поддържане на стойността на вашия имот.

Например баните са особено податливи на появата на мухъл поради кондензацията, която се получава, когато вземате душ. Липсата на вентилация и влажните фуги могат да доведат до сериозни проблеми с мухъла в бъдеще, което често отблъсква купувачите от покупката на даден имот. Оценителите ще отчетат това и ще го включат в оценката на къщата ви. Важно е редовно да отваряте прозорците на банята си и да избърсвате душа си.

Така че домът ви може да е повърхностно мръсен и въпреки това да получи добра оценка. Но е по-добре да почистите имота си и да имате възможно най-малко предмети в него, за да избегнете всякакви проблеми. Разчистването може дори да направи така, че домът ви да изглежда по-голям!

Влияе ли чистотата върху оценките на жилищата?

Технически оценките на жилища не би трябвало да се влияят от чистотата. Очевидно е, че когато домът ви бъде официално продаден, в него няма да има никакви ваши вещи и той ще бъде почистен за следващия обитател.

И все пак първото впечатление е всичко и чистотата може да повлияе на начина, по който се възприема домът ви. Така че оценителят може подсъзнателно да сметне, че къщата ви има по-ниска стойност, ако е изключително мръсна. Важно е да разберете какво е мръсна къща, защото мръсна и мръсна са доста различни понятия. Малко безпорядък няма да възпре оценителя, но мръсотията може.

Оценителите са просто нормални хора и тази подсъзнателна преценка може да се случи, без оценителят дори да осъзнава. За да сте на сигурно място, най-добре е да подредите дома си, преди да дойдат да оценяват, за да получите възможно най-добрата цена.

Трябва ли да почиствате, ако къщата ви се оценява?

Технически не е необходимо да почиствате къщата си, преди тя да бъде оценена, но е много добра идея да го направите. Почистването на дома ви показва истинския му потенциал и обхвата на възможностите за потенциалните купувачи, които неизбежно ще минат през дома ви на обиколка. Ако домът ви е мръсен, купувачите могат да бъдат отблъснати от мръсотията и да се откажат от покупка. Въпреки че оценителите могат да видят през известна бъркотия, купувачите няма да имат същата перспектива. Това е още един фактор, който оценителите ще вземат предвид, когато разглеждат къщата ви.

Посещението на оценител във вашия имот също струва пари. Много купувачи плащат много пари за оценки. Затова те искат проверките да бъдат възможно най-точни. Ако продавачът смята, че резултатът от оценката е несправедлив, тогава може да се наложи оценката да бъде направена отново от друг оценител за второ мнение. Това ще доведе до загуба на ценно време и още повече пари. Така че, за да избегнете това и всичко да работи възможно най-ефективно, трябва да почистите дома си преди оценката.

Чудесен вариант за почистване преди оценката и продажбата на къщата ви е да направите голямо почистване на къщата. Това може да включва наемане на контейнер за общи отпадъци, който да ви помогне с разчистването на къщата. По този начин можете да премахнете много бъркотия наведнъж и да отворите къщата си, готова да я почистите добре преди оценката.

Трябва ли да почиствам всичко преди оценката за продажба?

Не е необходимо да почиствате всяко едно нещо в дома си, за да получите добра оценка. Непочистените легла, разхвърляните шкафове, играчките по пода и други предмети, които само показват, че в къщата се живее, няма да повлияят на оценката. Освен ако не нарушават структурната цялост на имота, тези аспекти няма да бъдат оценявани.

Не е необходимо обсесивно да почиствате вътрешността на всеки шкаф и да бършете праха от всяка дреболия по рафтовете. Стига домът ви да изглежда спретнат и организиран и оценителят да има лесен достъп до всяко място, което му е необходимо, всичко ще бъде наред.

Оценките могат да бъдат стресиращо преживяване за много продавачи, които се притесняват, че домът им няма да е достатъчно чист. Много от тях дори се срамуват от жилището си. Просто знайте, че оценителите няма да ви съдят за това, че имате разбираемо ниво на разхвърляност или нечистоплътност. В края на краищата те също са хора и един имот не може да бъде чист през сто процента от времето.

Където и да погледне оценителят в къщата ми

Оценителите ще направят визуален оглед на целия ви дом и ще извършат външно проучване на имота ви, включително информация за местния район. Обикновено оценителят ще разгледа следните неща:

• С колко спални разполага имотът.
• Размерът на спалните.
• Дали имотът е добре устроен.
• Колко бани има.
• Пространствата за съхранение.
• Ако има балкон.

Те ще търсят и по-практични характеристики, за които първоначално може да не сте се сетили. Те включват:

• Дали покривът е в добро състояние.
• Ако основите са здрави.
• Качеството на вашите прозорци и врати.
• Дали уредите работят.
• Улуците.
• Дали подът е изработен от скъп или по-евтин материал.

Оценителите ще разгледат всяка стая в къщата ви. Те ще разгледат всеки ъгъл отвътре и отвън. Но не позволявайте това да ви изплаши. Ако се опитате да направите дори най-простото почистване и се уверите, че в къщата ви никъде няма вредни замърсявания, тогава би трябвало да сте добре.