Как да се подготвим за проверка, когато продаваме имот?

И така, вече сте регистрирали дома си, намерили сте купувач и сте приели покупната цена. Продажбата на къщата ви е почти завършена, но все още не е време да опаковате кутиите за преместване – все още трябва да преминете през инспекцията на дома.

При типичната сделка с недвижими имоти инспекцията на дома се извършва след като купувачът е подписал договора за покупка и преди крайната дата на приключване. Повечето купувачи на жилища избират сключването на сделката да зависи от резултатите от инспекцията на жилището, което означава, че те могат да се откажат от продажбата, ако инспекторът открие нещо, което не им харесва, а продавачът не желае да го поправи или да намали покупната цена, за да го отчете. Като продавач ще искате инспекцията на жилището да премине възможно най-гладко, без да бъдат открити сериозни проблеми.

Каква е ролята на инспектора при продажба на имот?

По време на инспекцията имотът се разглежда отгоре надолу, като се акцентира върху оценката на покрива, стените, основите, водопроводната система, електрическата система и системата за отопление, вентилация и климатизация. Инспекторите проверяват и работоспособността на инсталираните системи, като например устройства за изхвърляне на отпадъци и детектори за въглероден оксид, както и за течове, мухъл, плесен и други признаци на повреда от вода.

Като продавач е обичайно да се изнервяте по време на процеса на инспекция на дома. Не искате сделката да се провали, нито пък да се окажете затрупани от разходите и тежестта на ремонтите, ако купувачът ви ги поиска като непредвидено условие. За щастие, има някои неща, които можете да направите, за да се подготвите за инспекцията.

Как да се подготвите в деня на инспекцията на дома?

В деня на инспекцията на жилището трябва да сте направили всичко възможно, за да се подготвите. Сега остава само да се уверите, че тя ще протече възможно най-гладко. За да направите това, дръжте всички комунални услуги включени, проверете два пъти дали сте оставили свободен достъп до зоните и системите в цялата къща и отключете всички порти, електрически кутии или други зони, които обикновено държите под охрана. Най-вече бъдете готови поне два часа преди инспекторът да пристигне (те са известни с това, че идват рано) и подгответе себе си и семейството си да напуснете къщата по време на инспекцията. Най-добре е да вземете със себе си домашните си любимци, но ако не можете, уверете се, че те са безопасно затворени в кошара или са обезопасени по друг начин. В този момент поемете дълбоко въздух. Повечето купувачи не очакват пълно съвършенство; те просто искат да знаят, че не ги чака тежко бреме. Обичайно е инспекторът на дома да отбележи няколко дребни проблема, но в повечето случаи, ако има нещо сериозно за откриване, вече сте го разбрали сами.

13 зони, които да подготвите предварително, за да продадете успешно имота

1.Осигурете свободен достъп до областите, които трябва да бъдат проверени: Уверете се, че инспекторът на дома има лесен достъп до целия имот. Ако не може да стигне до дадена област, той няма да може да я провери, а това ще бъде червен флаг за купувачите. Разчистете всички задръствания, които възпрепятстват достъпа до областите или системите, които инспекторът трябва да разгледа, включително мазета, тавани, пещни помещения и под мивки.

2. Разчистете периметъра: В допълнение към проверката на вътрешното функциониране на дома ви, инспекторът ще разгледа и външната част, включително сайдинга, облицовките и уплътненията около прозорците и вратите. Трябва да оставите местата около дома си чисти от растителни видове, контейнери за боклук и складирани предмети, за да може инспекторът да ги разгледа безпрепятствено.

3. Проверете покрива: Кога за последен път огледахте добре покрива на къщата си? За повечето продавачи е минало доста време. Покривът обаче е ключова част от проверката на дома, така че не можете да го пренебрегнете при подготовката си. Вземете стълба и почистете мъха и боклуците от улуците, проверете за повредени или липсващи керемиди и се уверете, че водосточните тръби са на правилното си място. Ако откриете повреди по покрива, трябва да се погрижите за тях преди проверката на жилището.

4. Поддържайте чиста къща: Ако вече сте преминали през процеса на продажба на къщата си, вероятно вече сте доста опитни в това да поддържате всичко чисто и подредено. Устойте на желанието да оставите нещата да се натрупват след приемане на офертата и поддържайте същото ниво на чистота за инспектора на дома. Това колко чист е домът ви не играе роля в самата инспекция, но мръсната или разхвърляна къща може да накара инспектора да подозира, че и за други области на имота не е положена подходяща грижа.

5. Подменете всички излезли от строя крушки: Прегорялата крушка подсказва две неща на инспектора по домовете: или самата крушка е излязла от строя, или има нещо дефектно в окабеляването на осветителното тяло. Инспекторът или ще трябва да губи време, за да установи дали осветителното тяло не работи, или просто ще отбележи, че има възможен дефект, без да го проучва по-подробно. Избягвайте и двата сценария, като се уверите, че всички ваши крушки са в изправност.

6. Уверете се, че тоалетните ви функционират правилно: Работи ли тоалетната ви дълго време, след като пуснете водата? Това е често срещан проблем, който лесно се пренебрегва, когато живеете с него всеки ден, но не е нещо, на което искате да се натъкне вашият домашен инспектор. Отстраняването на течаща тоалетна е лесен и евтин ремонт, за който можете да се погрижите сами с едно посещение на железарията, така че се погрижете за проблема преди инспекцията.

7. Поставете нов филтър за връщане на пещта: Редовната подмяна на филтъра на пещта в дома ви е важна за качеството на въздуха и цялостното функциониране на отоплителната система. Вместо да карате инспектора да се притеснява, че не сте се грижили добре за отоплението и въздуха в дома си, почистете или сменете съществуващия филтър и покажете, че това е нещо, на което обръщате внимание.

8. Включете всички пилотни светлини: Пилотната лампичка в бойлера ви вероятно винаги е включена (и ако не беше, вече щяхте да сте забелязали това), но какво да кажем за пилотната лампичка в газовата ви камина? Много собственици на жилища изключват камината си през топлите месеци, така че е важно да проверите два пъти дали пилотната лампа – и самата камина – работи преди инспекция. Ако сте изключили пилотната лампа на камината си, сега е моментът да я включите отново.

9. Уверете се, че кутията с предпазители е правилно обозначена: Объркващата кутия с предпазители е разочароваща както за собствениците на жилища, така и за инспекторите. Проверете два пъти дали всеки ключ в кутията е ясно и правилно обозначен и подменете всички етикети, които са неправилни или трудни за разчитане.

10. Проверете вратите си: Направете обход на къщата си и проверете всяка врата, за да се уверите, че е в изправност. Вътрешните и външните врати трябва да се заключват в рамката без проблем, дръжките на вратите трябва да са здраво поставени, а всички ключалки, особено на вратите, които водят навън, също трябва да функционират правилно. Понякога студът или топлината могат да изкривят нормално функциониращите врати и да доведат до проблеми, затова не забравяйте да проверите всички врати, включително и тези, които не използвате често.

11. Ремонт на дефектни шкафове: Лесно е пантите на шкафовете да се разхлабят, в резултат на което вратите не се затварят правилно или не са в една равнина с рамката. Ако имате шкаф, който не изглежда добре, обикновено можете да го поправите съвсем просто, като затегнете пантата с помощта на отвертка.

12. Търсене на течове и повреди от вода: Инспекторът определено ще търси признаци на течове или щети от вода, така че е по-добре да го изпреварите и да отстраните всички проблеми, свързани с водата, преди инспекцията. Когато търсите течове, не забравяйте да проверите под мивките, около крановете, около основата на тоалетните и ваните и/или душовете, както и под всички уреди, които могат да протекат, като съдомиялни машини и хладилници. Що се отнася до щетите, причинени от водата, прегледайте стените, таваните и подовете, като търсите признаци на изкривяване, провисване или измятане. Не забравяйте да проверите и външната част на къщата за признаци на течове или повреди от вода. Ако забележите, че в близост до основата на къщата ви се събира вода, това трябва да е причина за безпокойство.

13. Погрижете се за всички проблеми с насекоми: На повечето от нас се налага от време на време да се справят с някоя заблудена мравка или паяк в дома, особено при по-високи температури. Но ако имате гнездо на оси в задния двор или редовно виждате редици от мравки в кухнята или в други вътрешни помещения, ще искате да се погрижите за тези проблеми преди проверката. Повечето проблеми с буболечките не са от голямо значение, но могат да отблъснат купувачите.