Плюсове и минуси за покупка на историческа къща

Съдържание:

Историческият дом може да се хареса на много хора – от причудливите му характеристики до уникалния му чар. За тези, които мислят да закупят такъв, има и много за разглеждане. Както всеки, който е гледал HGTV, може да ви каже, че притежаването на такъв имот често е свързано със собствен набор от предимства и предизвикателства. Ето един бърз преглед на плюсовете и минусите на закупуването на историческа къща.

Предимства от покупката на историческа къща

Те предлагат много характер и чар – Да влезеш в историческа къща е като да се върнеш назад във времето. От богато украсените камини и старинните почуквания на вратите до сложните корнизи и старинните вградени шкафове – в старите домове има толкова много забавни детайли, които могат да се харесат. Може дори да минат месеци (или години), преди да ги забележите всички.
Те са пълни с история – В допълнение към очарователните характеристики, историческият имот крие своя собствена интересна история. В стените му са живели десетки собственици – всички със своите уникални истории. Ако сте любител на историята или човек, който обича идеята, че една къща има „добра карма“, ще ви хареса да живеете там.
Вие помагате да се запази тази история жива – С покупката вие помагате да се запази историята жива. С течение на времето със сигурност ще следите за необходимите ремонти на къщата и необходимите актуализации. Може дори да го надстроите или да обновите интериора му. Когато направите дома свой собствен и същевременно го запазите, вие вдъхвате нов живот на едно историческо съкровище.
Те се предлагат в широка гама от зашеметяващи архитектурни стилове – Ако е с формата на бисквитка не е за вас, ще се радвате да живеете в къща с подчертан старомоден стил. Историческите къщи често са построени в зашеметяващи архитектурни стилове, включително от средата на века, Джорджиански, колониален, федерален, викториански, испански и други.
Може да получите финансови облекчения – Ако мислите да закупите такъв имот местните власти могат да ви предложат данъчни облекчения или заеми с по-ниска лихва, за да ги реставрирате или просто да ги закупите и запазите. Освен това, като се има предвид, че много исторически райони изискват от собствениците на жилища да поддържат къщите в определен вид, има по-голяма вероятност стойността на имота в квартала да не спадне (помислете: съседите няма да могат да построят абсурдно грозна пристройка към къщата си.)

Недостатъци

Историческите сгради често изискват много работа – По-добре си пригответе набор от инструменти. Като се има предвид, че повечето стари сгради са на поне 50 години, те ще изискват много на работа. Историческите къщи, които не са били правилно съхранени, със сигурност ще изпаднат в състояние на разруха – от повреди от вода и електрически проблеми до структурни проблеми и поражения от термити. Ако решите да се заемете с такъв вид сграда, просто се уверете, че разполагате с финансите за възстановяване на имота.
Определените исторически райони се ползват със строги правила – Може би най-големият недостатък е, че собствениците трябва да се придържат към строги правила и насоки, определени от местните закони. Това означава, че собствениците може да не могат да променят или дострояват дома си без разрешението на града. Необходимостта да се преминава през тази допълнителна бюрокрация само за да се промени екстериорът е причината, поради която много хора избират не да се преместите. За да разберете конкретните правила на определения исторически район във вашия град, препоръчвам ви да се свържете със службата за развитие на града.
Възможно е да има несъответстващи ремонти и актуализации – Ако няколко семейства са живели в историческа къща в продължение на 50 до 100 години (или повече), можете само да си представите колко промени са били направени в къщата. От ремонти на кухнята до пристрояване, има голяма вероятност поне някои актуализациите не съвпадат. Особено ако ремонтите са правени в различни десетилетия (помислете за кухня в стил 60-те години и баня в стил 80-те години).
Застраховката ви може да е скъпа – Много лични застрахователни компании не предлагат вида покритие, от което се нуждаете, за да застраховате жилището си, което означава, че често трябва да изберете историческа имуществена застраховка, която може да бъде по-скъпа. Освен това, по-стар имот със структурни проблеми (напр. стар покрив или остарели строителни материали) означава, че застрахователните ви тарифи могат да бъдат по-високи.
Възможно е да имате нежелани изненади – Помислете за азбест, мухъл или термити (о, Боже!). За да избегнете закупуването на жилище с такива проблеми, потърсете опитен и надежден инспектор задълбочено първо огледайте жилището. Има вероятност сградите, които не са били правилно запазени, да не отговарят на изискванията. Освен ако не сте готови да поемете проекта, ще трябва да се уверите, че историческата къща е безопасно място за живеене (най-малкото!).

Как да разберете дали вашият дом е ,,исторически“?

Каква е разликата между стара къща и историческа къща? Националният регистър на историческите места, управляван от Службата за национални паркове. Именно този официален списък разграничава старата къща от историческата къща. Историческите къщи са официално регистрирани и определени като „исторически“ поради своята възраст, архитектурен стил и/или цялостно значение. Когато търсите къща, не забравяйте да попитате вашия агент по недвижими имоти дали търсите в определен исторически квартал. Както беше споменато по-горе, тези квартали често са свързани с определени правила за това какво можете и какво не можете да правите отвън на къщата в този квартал. Въпреки че това помага за поддържане на цялостния облик и привлекателност на квартала, много собственици на жилища намират правилата за ограничаващи.

Трябва ли да купите историческа къща?

Преди да купите историческа къща, непременно преценете плюсовете и минусите, споменати по-горе. Ако радостта от притежаването на исторически дом, изпълнен със собствена история, чар и характер, надделява над болката от евентуални ремонти, високи застрахователни тарифи и строги правила – тогава имате своя отговор. Въпреки че историческите къщи често се считат за „скъпи за поддръжка“, собствениците ще ви кажат, че си заслужават допълнителното време и усилия, които се изискват.