Интериорно оформление и представяне на дома при продажба

Когато продавате дома си, искате той да изглежда по най-добрия начин за потенциалните купувачи. Ето къде идва ролята на домашния интериорен дизайн. Прочетете нашето ръководство за домашна постановка – научете какво не трябва да правите, как да подредите стая по стая, как да го направите с ограничен бюджет, дали си струва да наемете професионален домашен оформител и още много други неща!

Какво е домашна постановка?

Виждали сте прекрасни снимки на безупречно декорирани домове в списания, по телевизията и в социалните медии. Те предизвикват завист, а може би просто вдъхновяват – и всички те са инсценирани. Постановката на дома извежда на преден план най-впечатляващите предимства на вашия дом, така че максимален брой потенциални купувачи да могат да си представят, че живеят в него. Постановката на дома е маркетингова стратегия (с примес на психология). Това е добавяне и пренареждане на мебели и декор. Това е подобряване на привлекателността. Прави се всичко необходимо, за да се обзаведе къщата така, че да се продаде бързо и с възможно най-голяма печалба.

Като сведете до минимум недостатъците на къщата и подчертаете най-добрите ѝ характеристики „опаковате“ къщата си по най-привлекателния начин което ще доведе до по-голям интерес, по-високи оферти и по-бързи продажби. Постановката на дома, ако е направена правилно, създава релаксираща и привлекателна атмосфера, в която потенциалните купувачи биха искали да се задържат. Добре интериорно оформеният дом ще привлече купувачите към онлайн обявите и демонстрациите и, надяваме се, ще завърши с щедри оферти.

Психологията зад продажбата на недвижими имоти

При закупуването на жилище се полагат много усилия. Купувачите преглеждат безброй обяви за жилища и взимат решения за части от секундата – дали да продължат или да го видят лично. За да може вашият дом да се откроява, той трябва да да се чувства като дом за потенциален купувач. Разбира се, всички практически детайли са от значение, но възможността купувачът да развие емоционална привързаност към къщата също има голяма роля. Постановката на дома е изкуство, но и наука. Потенциалният купувач трябва да може да си представи как би персонализирал новия си дом, така че сцената, която поставяте, трябва да е неутрална, но да се усеща като лична. Визуализацията е ключова концепция в интериорното представяне. Ако купувачите могат да видят себе си да живеят в него, те ще изградят лична връзка с жилището и ще се чувстват добре да инвестират в него.

Защо е важно да превлечете вниманието на купувачите с впечатляваща подредба на интериора?

Според Профила на домашната постановка от 2021 г. на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), 82% от агентите на купувачи са заявили, че подредбата на дома улеснява купувача да си представи имота като бъдещ дом. И разгледайте тези цифри, които показват, че инсценирането на дома е разпространена и ефективна практика в бранша, за която професионалистите се чувстват уверени да харчат пари:

• Установено е, че дизайна на дневната е много важно за купувачите (46%), следвано от инсценирането на основната спалня (43%) и инсценирането на кухнята (35%).
• Сред агентите на купувачите наличието на снимки (83%), видеоклипове (74%) и виртуални обиколки (73%) за техните оферти е по-важно от началото на пандемията COVID-19.
• 23% от агентите на купувачите твърдят, че 23% от агентите на продавачите съобщават, че инсценирането на дадено жилище е увеличило стойността на предлаганите долари с между един и пет процента в сравнение с други подобни жилища на пазара, които не са инсценирани.
• 31% от агентите на продавачите са заявили, че са поставили всички жилища на продавачите преди да ги обявят за продажба.
• 49% от агентите на продавачи са използвали услуга за инсцениране.
• Най-често използваните помещения, които са били поставени, включват дневната (90%), кухнята (80%), основната спалня (78%) и трапезарията (69%).
• Средната стойност на долара, изразходвана при използването на услуга за инсцениране, е 1500 долара, в сравнение с 300 долара, когато агентът на продавачите лично е инсценирал жилищетоТ

Три основни предимства на правилното представяне на дома

1. Инсценирането помага на потенциалния купувач да си представи живота в дома
2. Постановката може да увеличи размера на офертата
3. Подходящото представяне може да доведе до по-кратко време, през което къщата е на пазара

При толкова много ползи за продавачите е логично да отделят време и усилия за инсцениране на домовете си и, за щастие, много от най-добрите съвети за инсцениране не изискват харчене на много пари. Независимо дали тепърва се подготвяте да продавате или се опитвате да вдъхнете нов живот на застояла оферта, разгледайте възможностите за интериорна декорация и направете промени, които могат да помогнат на дома ви да се продаде по-бързо и за повече пари.

Какви са вашите възможности за интериорна декорация?

Има три варианта, но можете да направите и комбинация от трите. Когато искате да поставите дома си, можете да да го направите сами (НАПРАВИ СИ САМ), накарайте агента си за недвижими имоти да го направи или да ви помогне с някои от тях, или можете да наемете професионален уредник на дома да направи всичко това вместо вас. Кой вид постановка е подходящ за вас, зависи от конкретната ситуация и бюджета ви.

Как можете сам да представите къщата си?

Ако искате да спестите пари и имате време и желание да направите необходимото, за да представите имота си по най-добрия начин, вариантът „Направи си сам“ е правилният. Задачите, които може да ви се наложи да изпълните, ще бъдат смесица от ремонти и дизайн на дома: пренареждане на мебелите, разчистване, премахване на лични снимки и декорации, добавяне на нови завеси и възглавници, пребоядисване, изглаждане на стените и много почистване. Можете също така да добавите уютни елементи като отрязани цветя и стайни растения и да се уверите, че домът ви ухае невероятно (свещи, дифузер или дори чиния с прясно изпечени бисквити са подходящи). И не забравяйте екстериора! По-долу ще разгледаме подробно тези и други съвети.

Мога ли да помоля агента си за недвижими имоти да постави дома ми на сцена?

Не е работа на агента по недвижими имоти да поставя професионално сценични елементи в дома ви, но той също иска да продаде дома ви бързо и изгодно. Някои от тях могат да дадат препоръки или да ви помогнат да намерите професионален уредник на дома, който да направи консултация или да предостави услугата по оформяне на дома; други могат да направят повече за разкрасяване на имота. Някои агенти по недвижими имоти сами са сертифицирани домашни етажерки и могат да бъдат много полезни (този сценарий не е често срещан). Няма строги правила, когато става въпрос за привличането на помощта на агента по недвижими имоти при интериорното оформление на дома ви, точно както не е сигурно, че няма да платите сметката. Всичко наистина зависи от личните ви обстоятелства, бюджета ви и от това колко работа е необходима за дома ви.

С какво се занимава професионалният интериорен дизайнер?

Ако разполагате с необходимия бюджет и искате някой друг да свърши работата, изберете професионална компания за постановка на дома. Те ще имат опита в областта на дизайна и интериорната декорация, за да направят чудеса с вашия дом. Те ще огледат дома ви отвътре и отвън, ще оценят неговата продаваемост и след това ще предоставят консултация за това какво трябва да се направи, за да се увеличи привлекателността на жилището за потенциалните купувачи.

Професионалният уредник често разполага с инвентар от декоративни елементи, произведения на изкуството и мебели, които може да използва, за да постави дома ви на сцена (наемането на мебели може да е с допълнително заплащане, затова попитайте предварително). Те също така ще пренаредят мебелите ви, ако е необходимо, и ще ви помогнат да разчистите. Те ще използват пространството по най-добрия и ефективен начин, за да го покажат в най-добрата му светлина. Услугите могат да включват и боядисване на някои външни повърхности и изнасяне на мебели.

Ако вече разполагате с мебели, които те могат да използват (които ще се харесат на повечето купувачи), хоум стейджърът ще добави уютни, лични щрихи към интериора в т.нар мека постановка. Това означава добавяне на неутрални и достъпни елементи като произведения на изкуството, цветя, декорации, одеяла и всичко, което ще стопли дома ви и ще го направи по-привлекателен за купувачите (но не и мебелите).

Постановката на дома се разпростира върху екстериора на къщата и външните пространства, за да подобри привлекателността на дома ви. Това може да включва боядисване на входната врата, добавяне на цветни цветя в сандъчетата на прозорците или засаждането им, измиване и почистване под налягане, подмяна на пощенската кутия, обновяване на осветлението и инсцениране на такива открити площи като вашата палуба, вътрешен двор или басейн.

Колко струва професионалният дизайн на дома?

Според справочника за цени Fixr, средно от 500 до 3000 лева, за да бъде домът ви професионално подреден, но разбира се, можете да намерите услуги за повече или по-малко. Средностатистическият собственик на жилище може да очаква да плати 1500 лв за първоначална консултация, без наемане на мебели. Обикновена консултация е около 100 лв. Пълна услуга за интериор с наемане на мебели и редизайн струва до 5000 лв. HomeAdvisor изчислява типичен диапазон на разходите за домашна постановка между 1500-3000 лв. Постановката на празна къща ще бъде по-скъпа, ако добавите мебели, но все пак можете да поставите празна къща без мебели, за да спестите малко пари.

Ако сами поставяте дома, вземете предвид разходите за боя, материали за ремонт и почистване, възможностите за съхранение, тъй като разчиствате, новите мебели, аксесоари и декорация.

Заслужава ли си да заложите на професионално оформление на интериора?

Както показват цифрите, интериорният дизайн може да добави значително предимство при продажбата. Тя може да продаде дома ви по такъв начин, че да получите по-висока оферта по-бързо. Дали си заслужава във вашия случай? Обмислете няколко фактора и след това решете:

• Вашата времева рамка
• Общата стойност на постановката
• Стойността, която инсценировката на дома може да добави към вашия дом
• Какъв е пазарът на продавачите там, където живеете

Ако не можете да вземете решение сами, помолете вашия брокер на недвижими имоти за предложения, тъй като той или тя познава хипер-местния пазар, или наемете професионален оформител, който да ви посети само с консултация.

Процес на интериорно оформление на дома

Нека да разгледаме стая по стая, след което да излезем навън.

Дневна

• Премахнете ненужните мебели, за да създадете повече пространство
• Ако имате тъмни завеси, заменете ги с такива в неутрален цвят
• Обновете осветлението, ако е слабо
• Поставете кабелите и жиците на видно място
• Отворете щорите, за да влезе повече естествена светлина
• Отдръпнете мебелите от стените
• Ако стените са боядисани в тъмен цвят, помислете дали да не ги боядисате с по-светъл неутрален цвят
• Премахване на лични снимки и декорации
• Добавете топли щрихи като цветя или атрактивен декор (вази, възглавници, свещи, книги за кафе)
• Окачете най-голямото произведение на изкуството на най-голямата си стена
• Разчистете (приберете книгите и списанията, почистете повърхностите от лични вещи)

Трапезария

• Подобрете осветлението (отворете щорите, окачете завеси в светъл цвят, актуализирайте осветителните тела)
• Разчистване на
• Ако използвате листа на масата, премахнете ги, за да направите стаята по-голяма
• Добавете стайни растения, купа с плодове или цветна композиция
• Подредете масата (само ако тя допринася за атмосферата, а не я разсейва)

Спалня

• Променете спалното бельо, за да е свежо
• Добавете възглавница и одеяла за хвърляне
• Премахване на лични вещи
• Разчистване на гардеробите и рафтовете за книги
• Издърпайте леглото от стените
• В гардероба подредете дрехите по закачалките. Не ги претрупвайте и се старайте да използвате един и същи вид закачалки.

Кухня

• Почистете хладилника отвътре и отвън. Ако го използвате, изпразнете го временно или поне го подредете и разчистете.
• Изчистете и почистете плотовете
• Почистване на фурната
• Обновете или пребоядисайте шкафовете, ако са остарели
• Почистете или премахнете уредите (тостер, кафемашина, кана)
• Подменете стария обков, копчета или смесител
• Разчистване на шкафовете
• Отстранете всички течове

Баня

• Отстранете всички течове
• Ако е необходимо, запечатайте отново
• Подменете смесителите и главата на душа, ако са стари
• Боядисайте или оцветете шкафовете, ако са остарели
• Окачете нови, чисти кърпи в неутрален цвят
• Осигурете нов сапун в атрактивен контейнер
• Почистете пространството около мивката (премахнете лични вещи като четки за зъби)
• Организирайте и разчистете всички чекмеджета, шкафове или гардероби
• Изпразнете или приберете кошчето за боклук
• Почистете огледалата, тоалетната, пода, душа или ваната
• Почистете или сменете завесата за душ
• Дръжте седалката на тоалетната чиния свалена

Коридор/вход

• Почистете пода / шампоан, ако имате килим
• Подменете постелката за посрещане, ако е необходимо
• Боядисване на входната врата, ако е необходимо
• Поправете входната врата, ако скърца
• Помислете за добавяне на номера на къщата
• Подменете пощенската кутия, ако е необходимо
• Разчистване на закачалката за дрехи, закачалката за обувки и гардеробите

Външен/крайбрежен облик

• Подрязване на дърветата и храстите
• Косене на тревата
• Премахване на мъртви листа
• Почистване на улуците
• Добавяне на сандъчета за цветя или саксийни растения или засаждане на цветя
• Покрийте всички голи места с растения
• Ако е сезонът на празниците, добавете някои сезонни декорации като тиква с вкус, венец или няколко атрактивни декорации
• Измийте под налягане палубата, вътрешния двор, басейна и външната част на къщата
• Ако е необходимо, изчистете/пребоядисайте екстериора на къщата
• Поправете пукнатините по тротоарите
• Добавяне на уплътнител на черния път
• Разчистете всички отломки
• Разчистете (приберете инструменти, играчки, аксесоари за басейн и грил, ръждясали и остарели мебели на открито, кофи за боклук)
• Подменете пощенската кутия, ако е стара
• Обновете осветителните тела и дръжките на вратите
• Подобрете верандата, терасата или вътрешния двор (добавете атрактивни мебели и растения, светлини, свещи и др.)

В цялата къща

• Пребоядисайте всички ярки, смели цветове с неутрални цветове
• Ако имате тъмни завеси, заменете ги с такива в неутрален цвят
• Измийте всички прозорци, отвътре и отвън
• Преобразувайте „тематичните“ стаи в неутрални стаи
• Опаковайте повечето играчки
• Почистете повърхностите като маси и плотове
• Поправете скърцащите врати и разхлабените дъски
• Заменете липсващите тела
• Актуализиране на осветлението
• Съхранявайте всички следи от домашни любимци
• Уверете се, че всички прозорци и врати се отварят тихо и лесно
• Почистете вентилаторите на тавана
• Почистване на всички повърхности от прах
• Почистване на подовете

Какво можете да използвате, за да постигнете добро излъчване на къщата за малко пари?

Трябва да си направите домашна постановка с ограничен бюджет? Можете да направите дома си по-продаваем, без да губите пари. Ето някои начини:

• Това е първата стъпка от интериорното оформяне на дома и тя води до много успехи. Къщата трябва да се усеща като дом за потенциалните купувачи, но те също така трябва да могат да си представят как би изглеждала без вашите вещи в нея. Под „разчистване“ разбираме разчистване на гардеробите, разчистване на плотовете, разредяване на рафтовете и прибиране на личните снимки и декорации. Можете да продадете или дарите това, което не ви е необходимо. Или помислете за наемане на складово помещение.
• Дълбоко почистване. След като сте разчистили, е време да почистите дълбоко цялата къща. Измийте прозорците и подовете, измийте килимите с шампоан, избършете праха, полирайте, почистете с прахосмукачка и почистете вентилаторите на тавана и вентилационните отвори. Отделете допълнително внимание на банята/баните си. Банята(ите) трябва да има свежи кърпи и нов сапун. Всички легла в спалнята(ите) се нуждаят от свежи завивки и трябва да бъдат оправени.
• Направете така, че стаите да изглеждат по-големи. Колкото по-големи изглеждат стаите за купувача, толкова по-добре. Триковете в тази област включват добавяне на огледала за повече светлина, отваряне на щорите и завесите, премахване на килимите и ненужните мебели и поддържане на неутрална палитра за стените, мебелите и покритията на прозорците.
• Пребоядисване и ретуширане. Говорейки за неутрална палитра, ако стените ви са боядисани в ярки цветове, помислете дали да не ги пребоядисате в неутрални цветове като сиво, бежово или пастелни. Пребоядисайте стените, корнизите, стълбищата и первазите. Пребоядисайте или ретуширайте кухненските шкафове.
• Приберете личните декорации и снимки. Оставянето на няколко снимки е нормално, но ако са много в целия дом, потенциалните купувачи могат да ги възприемат като претрупани и разсейващи. А това така или иначе е част от разчистването, тъй като масите, бюрата и рафтовете за книги трябва да бъдат разчистени.
• Премахнете лошите миризми и добавете добрите. Дръжте домашния си любимец настрана и прибирайте вещите му за фотосесията за обява и за показ. Но първо измийте постелката и купичките им и почистете кутията за смет. Някои потенциални купувачи може да са алергични, а други не се интересуват да си представят новия си дом, пълен с домашен безпорядък. А лошата миризма може да бъде причина за разваляне на сделката. Опитайте се да не готвите нищо миризливо и проветрете добре къщата. Добавянето на свежи цветя в няколко стаи също може да освежи дома и да добави приятни миризми. Не е задължително цветята да са скъпи. Добавянето на свещи, дифузери или освежители за въздух също няма да наруши бюджета.
• Вземете назаем декор или мебели (или ги купете втора употреба). Наемането на мебели и декори може да се окаже скъпо, затова вземете назаем от приятели и роднини или се насочете към магазин за спестявания.

Как да подредите къщата за снимки?

Даваме ви няколко полезни съвета:

• Помислете как ще изглежда през камерата. Тъй като се подготвяте за камерата, разберете къде най-вероятно ще бъде камерата и тръгнете оттам.
• Фотоапаратът мрази бръчките и ги преувеличава, затова използвайте професионален парна машина за чаршафи, възглавници и завеси за душ.
• Острата слънчева светлина ще направи изображението да изглежда раздуто, затова потърсете най-доброто време за непряка слънчева светлина. Облачните дни осигуряват добра светлина за фотосесии.
• Почистете зоните извън прозореца, които могат да се видят. Те не трябва да привличат вниманието към себе си, особено ако съдържат отломки, боклук или безпорядък.
• Ограничете цветовата схема. Поп цветовете са чудесни, но неутралните цветове като преобладаваща палитра ще изглеждат по-добре.
• Мислете повторение, модел и ритъм при постановка за снимки. Тези три елемента на дизайна трябва да се спазват и са признати за естетически приятни за повечето хора.
• Не прекалявайте с декорацията. Къщата трябва да изглежда голяма и светла на снимките.
• Ако искате професионално изглеждащи снимки, наемете професионален фотограф.

Съвети за домашно оформление на хола

Тъй като дневната обикновено се посочва на първо място като стая с най-голямо въздействие, когато става въпрос за домашна постановка, нека да отделим още няколко минути за декора на дневната. Това е и една от най-големите стаи в къщата, както и тази с най-голям пешеходен трафик. Точно както при всяка стая в къщата, ключът е да постигане на перфектен баланс между физическите обекти и структурните характеристики. Мебели, произведения на изкуството, декор, растения – всичко това трябва да живее в хармония между стените на стаята.

Потърсете вдъхновение. Ако не наемате професионален уредник на дома, разгледайте какво правят другите с дневните си по отношение на цветовете и оформлението. Можете да намерите богата информация онлайн – блогове, социални медии (Instagram и Pinterest са сред най-нагледните платформи), списания и др. Има доста сайтове за стайджъри на жилища с изображения „преди“ и „след“ на инсценирани дневни.

Планирайте оформлението. Създайте фокусна точка с място за сядане (може да е диванът до камината или до прозореца с прекрасна гледка) и подредете всички останали мебели в зависимост от това къде е фокусната точка. Експертите по интериорно оформление препоръчват да се оставят лесни за придвижване пътеки и да не се притискат мебелите към стените. Създайте места за разговори, към които потенциалният купувач ще бъде привлечен, и не използвайте мебели, които не подхождат на останалите, не са удобни, повредени или счупени, или просто изглеждат ненужни. Най-големите мебели трябва да се разположат по периметъра, за да не създават визуален блок.

Добавете текстура и цветове. Както вече споменахме, придържайте се към неутралните цветове с цветни акценти с помощта на произведения на изкуството и акценти (ярка възглавница или картина). Уют и релаксация са целите. Килимите, особено тези, които не са тежки, също могат да добавят цвят и текстура към дневната ви. Поставете такъв, за да обособите зона за разговори или пътека. Внимавайте обаче: Прекалено голям и килимът ще загрози помещението, прекалено малък и стаята ще изглежда неуравновесена.

Запознати ли сте с правилото за цветовете 60-30-10? За балансиран, добре проектиран външен вид, 60 процента от стаята трябва да бъде един цвят (доминиращ цвят), 30 процента допълнителен цвят (вторичен цвят) и 10 процента акцентен цвят. Вижте и нашия поглед върху това как да изберете цветова схема за вашия дом.

Добавете растения. Ако просто не можете да използвате истинските, изкуствените ще са достатъчни. Но истинските растения ще придадат цвят и свежест на дневната ви (а и са полезни за здравето). Не е задължително да са причудливи – много стайни растения не изискват особена поддръжка.

Изберете изкуство. В инсценираната всекидневна може да избягвате всичко спорно, лично или политическо. Не забравяйте, че продавате на масова аудитория от потенциални купувачи, така че изберете фини, атрактивни, релаксиращи произведения. Помислете за пейзажи, абстракции, природа и натюрморти. Премахнете всички семейни снимки с изключение на няколко. Картините, които окачвате, трябва да се вписват в цветовата гама на всекидневната и да допълват нейния стил.

За да намерите подходящи произведения, посетете местните галерии и улични фестивали, потърсете онлайн пазари като Etsy или разгледайте местните магазини за спестявания.

Топ 12 съвета за интериорни решения за дома

Не сте сигурни откъде да започнете? Ето някои общи препоръки, които ще направят къщата ви по-продаваема при всякакви обстоятелства.

1. Поставете етап там, където е важно Не всички стаи се считат за равни, когато става въпрос за домашна постановка. Искате да съсредоточите усилията си върху стаите, които имат най-голям потенциал да повлияят на решенията на купувачите, и да отделяте по-малко време за стаите, които няма да имат голямо значение. Стаите с най-голямо въздействие са дневната, основната спалня и кухнята. Това са стаите, върху които искате да се съсредоточите най-много, когато подреждате дома си. Не се притеснявайте толкова много за стаите, които имат по-малко влияние, като спалните за гости, детските стаи и баните.

2. Обезличаване на пространството Една от основните цели на домашната инсценировка е да да помогне на потенциалните купувачи да си представят пространството като свое. Най-бързият начин да постигнете това е да зададете колкото се може по-празно платно. Искате домът да има стил и чар, но да е лишен от лични щрихи, които подсказват, че този дом принадлежи на продавача, а не на купувача. Започнете с премахването на всички лични снимки, като се уверите, че сте свалили както рамкираните снимки по стените и повърхностите, така и всичко, което виси на хладилника. Дрехите се съхраняват настрани и не се виждат, а плотовете в банята се разчистват от лични вещи, като например четки за зъби. Макар да е вярно, че обезличаването на дома ви го прави малко странен за живеене, то е изключително полезно, за да помогне на купувачите да се свържат по-добре с имота.

3. Отървете се от безпорядъка Безпорядъкът заема място, а пространството е това, което се продава. Накарайте дома си да изглежда по-голям и по-желан, като редактиране само на основните неща. Не е необходимо да се отървете от вещите завинаги, но със сигурност трябва да ги опаковате и да ги изнесете от къщата. Това включва всички дрехи, които не носите (не е необходимо да претъпквате гардероба в антрето със зимни палта през лятото), повечето от декорациите (можете да запазите няколко избрани елемента, ако са фини или минималистични), документи, игри и почти всичко друго, което не ви е необходимо всеки ден. Купувачите ще отворят гардеробите ви, за да разгледат потенциала им за съхранение, така че отделете време, за да премахнете колкото се може повече различни и ненужни предмети. Колкото по-малко безпорядък има в пространството, толкова по-голямо ще изглежда то и толкова по-привлекателно ще бъде за купувачите.

4. Почистете, както никога досега не сте почиствали Пролетното почистване няма нищо общо с почистването, което трябва да направите, когато пускате дома си на пазара. Искате всеки квадратен сантиметър да блести – от первазите до ъглите на тавана и навсякъде между тях. Чистият дом подсказва на купувачите, че настоящите наематели са се грижили добре за имота – идея, която се простира отвъд кухненските плотове до цялата къща. Ако сте пренебрегнали някои задачи, като например почистването на вътрешността на хладилника или редовното бърсане на праха от щорите на прозорците, сега е моментът да се заемете с тях. Почистването, което ще направите за целите на представянето, има сходни стъпки с дълбокото почистване, което правите, когато се премествате в нов дом, така че започнете с тях и добавете, ако е необходимо.

5. Закърпване и ремонт Поставянето на дома е добър момент да се справите с малките надрасквания, драскотини, дупки и други несъвършенства, които сигнализират на купувачите за пренебрегване. Започнете с подложка за изтриване от меламинова пяна и обикаляйте от стая в стая, като отстранявате всички протривания от стените. Обърнете внимание на областите, които биха могли да се възползват от малко грижи, след което измажете и запечатайте, ако е необходимо. Ако забележите участъци, в които нанесената преди това боя се е начупила, може да се наложи да направите някои ретуши. Както и при почистването, целта е да покажете на потенциалните купувачи, че сте положили усилия за поддържането на имота, както и да направите така, че мястото да изглежда добре.

6. Преминете към неутралност Този съвет за постановка е малко по-трудоемък и скъп, но може да доведе до голяма разлика в продажната цена и времето за продажба. Ярките цветове по стените помагат на хората да изразят своята индивидуалност в домовете си, но те могат да бъдат сериозен отблъскващ фактор за купувачите. Когато подготвяте дома си за продажба, едно от най-добрите неща, които можете да направите, е боядисайте крещящите цветове с неутрални, като сиво, бяло и тъмнокафяво. Дръзките цветове могат да отвлекат вниманието от предимствата на стаята и подобно на снимките и дрехите са смели знаци не за бъдещето на дома, а за неговото минало. Купувачите може сами да искат ярки цветове, но неутралният дом им дава възможност да го направят – или не.

7. Направете добро първо впечатление Първото нещо, което купувачът ще види, когато влезе в къщата ви, е входът, така че искате той да направи силно положително впечатление. Премахнете всякакъв вид сезонна украса, която може да датира къщата както на снимките, така и по време на огледите. Ако имате стълбище пред входа, помислете дали да не го измиете с електричество или поне да изчистите мръсотията. След това добавете нотка очарование с обикновена изтривалка за врата и може би едно-две саксийни растения, при условие че са в отлично състояние (мъртво или умиращо растение няма да ви направи услуга). Поддържайте пространството семпло, но приветливо, за да започнете купувачите с правилната стъпка и да им внушите, че вътре ги очакват още хубави неща.

8. Наблегнете на свежестта Докато твърде многото чужди предмети в един дом могат да намалят възприеманата му стойност, няколко здрави, добре разположени растения и цветя могат да придадат живот и свежест на пространството. Разпределете ги така, че да не претрупвате нито една конкретна зона, но се опитайте да имате няколко свежи елемента на важните места. Поставете ваза, пълна с големи, ярки цветя, в центъра на кухненската маса, малко саксийно растение или няколко сукулента в дневната, а може би и по-голямо саксийно растение в ъгъла на дневната. Не разполагате с време или зелен пръст, за да поддържате свежи растения? Фалшивите растения ще създадат същата атмосфера с по-малко работа. Друг аспект на свежестта е да се уверите, че няма миризми. Дълбокото почистване би трябвало да се погрижи за всички задържащи се миризми, но също така не забравяйте винаги да изчиствате кофата за боклук преди изложби, за да не се натрапват на купувачите обидни миризми. Може да искате да инсталирате и малка ароматизирана тапа в няколко стаи (или само една може да е подходяща, в зависимост от размера и разположението на дома ви). Ако го направите, дръжте го на ниска степен – искате миризмата да е приятна, но едва доловима. Изберете неутрален чист аромат, който ще се хареса на повечето хора.

9. Нека има светлина Тъмните стаи са тъжни стаи. Bri да се засили от позволете на къщата да прониква колкото се може повече светлина. Отворете щорите на всички прозорци, което освен че ще осигури достъп на повече естествена светлина, ще направи стаите да изглеждат по-големи. (Ако дворът ви се нуждае от малко работа, оставете щорите спуснати, но отворете ламелите, за да постигнете подобен ефект, без да показвате проблемните зони.) Включете всички светлини в дома си за показ, включително лампите и осветлението в гардероба. Това ще помогне да направите дома си по-приветлив, а и ще спести на купувачите необходимостта да се лутат, за да разберат кои ключове включват кои светлини.

10. Пренаредете мебелите си Искате да имате възможно най-много отворено пространство, което да може да се използва за разходки. Това помага на купувачите да се ориентират в пространството, а също така им помага да си представят по-добре собствените си мебели във всяка стая. Поставете чуждите мебели в склада, за да ги отстраните от пътя, като се съсредоточите върху това да се отървете от всички извънгабаритни мебели, повредени мебели и такива, които не съответстват на останалата част от стаята. С останалите мебели ги пренаредете, за да изглежда и да се чувства стаята възможно най-просторна.

Как да мием подовете си правилно?

Отстраняването на мръсотията от пода е от съществено значение. Вижте най-добрите съвети за това как да мием подовете с моп, за да гарантираме правилното почистване на домакинството.

Как да премахнем неприятните миризми в хладилника?

Все още усещате неприятни миризми в хладилника си? Не се притеснявайте! Използвайте смес от вода и оцет, за да го почистите и предотвратите бъдещи миризми.

11. Определяне на стаи Всяка стая трябва да има едно-единствено, добре дефинирано предназначение. Това ще помогне да покажете на купувачите как да увеличите максимално квадратурата. По този начин завършеният таван може да се превърне в домашен офис, завършеното мазе – в стая за забавления, а стаята, в която съхранявате сезонната си украса или бягаща пътека, – в спалня за гости.

12. Подобряване на привлекателността на бордюра Екстериорът и входът ще бъдат първите неща, които купувачът ще види, така че те трябва да направят добро впечатление. Ако те са занемарена бъркотия, купувачът може дори да не иска да види вътрешността на къщата. Това означава измиване на прозорците, измиване под налягане на екстериора, пребоядисване или шпакловане на вратите, подмяна на стария или счупен обков, почистване и ремонт на тротоара и алеята, както и почистване и разчистване на външните площи като вътрешен двор, палуба или басейн. Трябва също така да обмислите добавянето на повече осветителни тела, цветя в саксии или няколко вкусни сезонни декорации. Разчистете отпадъците и подрежете живия плет и дърветата. Окосете тревата. Подменете пощенската си кутия, ако е необходимо. Ако външните ви площи са изрядни и изглеждат модерно и привлекателно, това ще помогне изключително много за продажбата на къщата.

Какво НЕ трябва да правите, когато представяте къща?

Вече разгледахме „да“, но какво да кажем за „не“? Някои ходове могат да отблъснат купувачите и да застрашат продажбата на имота. Ето няколко често срещани от тях:

• Прекалена инсценировка на дома ви. Прекалената стилизация може да отвлече вниманието. То може да направи къщата да изглежда неавтентична и твърде официална. В края на краищата купувачът трябва да може да си представи живота във вашия дом.
• Прекаляване с орнаментите. Привлекателността е много важна, но вие можете да да прекалите, ако имате твърде много статуи, саксии или сезонни декорации. Те няма да се харесат на всички и ще се чувстват твърде лични.
• Оставете „тематичните“ си стаи непокътнати. Те са забавни, особено за децата, но ще се чувстват твърде лични и може да разсейват.
• Извършване на основен ремонт. Някои купувачи няма да се интересуват от това всичко да е ново, а повечето предпочитат да направят сами ремонта. Така че не харчете много време и пари за изкормване на кухнята или събаряне на стени за по-голяма баня.
• Претоварване с неутрални цветове. Да, палитрата трябва да е спокойна и да има масов характер, но цветните поп-ове тук и там ще допринесат за тази привлекателност.
• Отказ от дълбоко почистване. Прекрасно подреденият дом няма да има желания ефект, ако в него има прахоляци и мръсотия. Дълбокото почистване на дома (или наемането на човек, който да го направи) е задължително.
• Неправене на професионални снимки. Не, снимките с вашия iPhone с препречен палец няма да са подходящи. Както казахме по-рано, ако искате професионални снимки (а защо не?), наемете професионалист. В края на краищата сте похарчили цялото това време и пари, за да поставите дома си на сцена, а сега е време да го покажете в обява и да извлечете ползи.
• Притискане на мебели към стените. Така стаите изглеждат по-малки. Объркващото разположение на мебелите също е отблъскващо за купувачите.
• Оставяне на видими следи от домашния ви любимец наоколо. Не всеки се чувства добре с животните, а някои хора са алергични. Не е необходимо да криете факта, че имате домашен любимец или домашни любимци, но по време на показ не допускайте домашния си любимец заедно с неговите (предварително почистени) вещи.
• Оставане по време на представянето. Оставете на вашия агент по недвижими имоти да покаже къщата. Ако сте вкъщи по време на показите, може да стане неловко. А и бъдещите купувачи може да не се свържат с къщата с вас в нея.

Контролен списък за дълбоко почистване и консумативи

Както вече споменахме, първата стъпка, за да направите къщата си идеална за продажба, е дълбокото почистване. Процесът е подобен на контролния списък, който бихте използвали за дълбоко почистване на къщата си, преди да се изнесете. Можете да го използвате като ръководство за дълбоко почистване на къщата си, преди да я пуснете на пазара. А ето и няколко съвета за почистване, които се надяваме да ви бъдат полезни.

Дълбокото почистване на всяка стая и гардероб ще отнеме време, затова препоръчваме да си съставите план, който да обхваща две до три седмици, преди да сте готови да пуснете къщата на пазара и да започнете да я показвате. Почистването на кухнята, с всички мазни остатъци, тайнствена храна в шкафовете и рядко почиствана фурна, ще отнеме време и планиране за изпълнение. Същото важи и за банята(ите), особено ако в нея има мухъл.

Какъвто и да е планът ви, първо съберете консумативите за почистване. Те трябва да включват (но не само):

• Ръкавици за почистване
• Гъба или кърпа за съдове
• Микрофибърна кърпа
• Хартиени кърпи
• Универсален почистващ препарат
• Сапун за съдове
• Препарат за почистване на фурни
• Препарат за почистване на подове
• Продукти за специални повърхности (дърво, неръждаема стомана и др.)

Ако предпочитате да използвате домашно приготвени, по-екологични решения, ще ви трябват:

• Бял оцет
• Сода за хляб
• Трапезна сол
• Лимони

Премахване на петна от килима

Ако килимът ви е мръсен навсякъде, ще трябва да го измиете с шампоан. Но ако имате само няколко петна по килима или пътеките, можете да почистите на място. Отстраняването на петна от килима не е безполезно начинание, ако използвате правилния почистващ препарат. Използвайте неправилния и петното може да стане постоянно. Бързината също е от значение.

Необходимите ви материали включват:

• Бяла кърпа
• Почистващи препарати за килими
• Слаб разтвор на минерален спирт
• Незапалим разтворител за сухо почистване
• Аерозолен крем за бръснене, сода или газирана вода
• Сода за хляб, царевично нишесте, царевично брашно или талк на прах
• Бял оцет

Ето един кратък списък за това кой почистващ препарат трябва да използвате за всеки вид петна по килима:

• Мазни петна (олио, масло, салатен дресинг) или мастило. Използвайте незапалим разтворител за сухо почистване, като спазвате всички инструкции и предупреждения за продукта.
• Леки мазни петна. Покрийте с аерозолен крем за бръснене или газирана вода. Изсушете бързо със сешоар и прахосмукачка. Можете също така да поръсите петното със сода за хляб, царевично нишесте, царевично брашно или талк на прах. Оставете да действа поне шест часа и след това изсмучете с прахосмукачка.
• Водоразтворими петна (безалкохолни напитки, плодови сокове, алкохол, бонбони, захар и нишесте, кал). Смесете една чаена лъжичка мек почистващ препарат и една чаена лъжичка бял оцет с една четвърт вода. Потопете чиста кърпа в разтвора и нанесете при необходимост. Поставете няколко слоя бели кърпи или хартиени кърпи върху мястото и натежете с книги или тенджери и тигани. Оставете да престои около един час. Заменете с нови кърпи и оставете за една нощ.
• Комбинирани петна (кафе със сметана, сос, червило, сладолед). Използвайте едновременно разтворителя за сухо почистване и препарата за мокро почистване, за да отстраните петното.
• Червено вино. Използвайте сода, за да отмиете виното от влакната на килима.
• Обработете пресните петна с паста от вода и царевично нишесте, царевично брашно или талк на прах. Оставете да изсъхне и почистете с четка. Покрийте пресни или засъхнали петна с мекотело и добавете хладка вода. След 15-30 минути избършете с хладка вода. Избягвайте гореща вода, която ще втвърди кръвта.
• Урина на домашни любимци. Разредете с кърпа, навлажнена с вода. След това почистете с киселинен разтвор, състоящ се от една чаена лъжичка бял оцет, смесен с една четвърт вода. Или нанесете домашен бактериален/ензимен разградител съгласно указанията. Напоете мястото, покрийте го с пластмаса и оставете да действа толкова дълго, колкото е указано.

Премахване на слуз

Ако имате деца, може би сте запознати със слузта – забавна, лепкава субстанция, която децата обичат – но килимите не. За да премахнете слузта от килима си:

• Използвайте лъжица, нож или хартиена кърпа, за да отстраните това, което можете
• Опитайте да замразите слузта, преди да я отстраните, като поставите кубчета лед върху нея за 15 минути
• Напръскайте разтвор от оцет и вода директно върху петното (две части бял оцет с една част вода)
• Оставете да попие, след което попийте с хартиена кърпа
• Завършете почистването с прахосмукачка за мокро и сухо почистване (тази, която почиства както течните, така и твърдите частици)

Премахване на петна от бетон

Както всичко поресто и направено от естествени материали, бетонът се оцветява с времето. Така че може да се окаже, че по алеята има масло и мазнина от храна от скарата, както и петна от ръжда, боя, мръсотия и домашни любимци. Всички те могат да попречат на достигането на желаното ниво на привлекателност, но могат да бъдат успешно отстранени. Прочетете нашето ръководство за премахване на всички видове петна от бетон, като за всеки вид петна има различен набор от разтвори и почистващи препарати. Даваме и съвети как да почиствате бетона с машина под налягане и как да го запечатате (силно препоръчително), за да предотвратите появата на петна.

Премахване на ръжда

Всичко, което е изработено от стомана, желязо или железни сплави, може да ръждяса, когато е изложено на въздействието на природните стихии. Това означава, че вашите мебели на открито, градински инструменти и фитнес уреди могат да ръждясат, което ускорява тяхното износване и корозия и намалява привлекателността на вашия двор. Знаейки как да отстранявате ръждата бързо, евтино и ефективно, можете да си спестите много време и усилия и да предотвратите появата на ръжда отново.

Имате няколко възможности за отстраняване на ръжда, включително закупен от магазина препарат за отстраняване на ръжда, абразивни инструменти като шлайф или стоманена вата, WD-40 и използване на обикновени домакински съставки като оцет. За повече методи и инструменти за отстраняване на ръждата и спиране на повторното ѝ появяване прочетете нашето удобно ръководство.

Обхванахме много теми в това ръководство, но нека приключим с кратки въпроси и отговори за домашното обзавеждане.

Какво се случва с мебелите след инсценирането?

Освен ако не използват мебелите на собственика на жилището, професионалистите по интериорно обзавеждане наемат мебели от мебелните магазини или носят собствен инвентар. След като приключи инсценирането на дома, мебелите се връщат на фирмата за инсцениране или на магазина. Ако сте се влюбили в някоя вещ, можете да помолите интериорния оформител да ви я продаде (ако я притежава) или да получите информация за продукта и да намерите точно същата вещ за продажба в магазина, от който я наемат.

По-добре ли е да се продаде празна къща, или да се подреди?

Както посочихме по-горе, купувачите предпочитат да видят къщите поставени. Празните къщи може да не изглеждат толкова топли и привлекателни и могат погрешно да създадат представата, че къщата се е задържала на пазара. Друг недостатък е, че без мебели и декор, които да отвличат вниманието, всяка драскотина и малък дефект се забелязват по-лесно (говорим за съвсем дребни несъвършенства, всички сериозни проблеми трябва да бъдат оповестени). Но продажбата на празна къща има и някои предимства. Някои купувачи всъщност биха предпочели да видят къщата празна, без вашите вещи в нея, за да си представят как живеят в нея. Друго предимство е, че това показва, че къщата е готова за живеене и може да се продаде по-бързо.

Трябва ли да подредите масата, когато представяте дома си?

Можете да го направите, ако искате, но по принцип това се препоръчва само ако имате голяма трапезария с голяма маса. Поставянето на масата може да покаже колко удобно могат да седнат много хора и колко идеална би била стаята за забавление на големи групи. Ако подредите масата с фин порцелан, кристал и ленени салфетки, това също ще изиграе ролята на елегантност на стаята и ще създаде фокусна точка.

За по-малките домове обаче подреждането на масата не е необходимо. Тя може да се окаже разсейваща. Освен това предметите могат да бъдат счупени или откраднати, а не искате деца без надзор да си играят с ножове. Затова поставяйте масата само ако смятате, че тя ще допринесе за атмосферата, а не ще я разсейва.

Каква е разликата между интериорния дизайн и интериорното представяне?

Една от най-важните разлики между интериорния дизайн и интериорния дизайн е целевата аудитория. Home staging има за цел да привлече възможно най-много потенциални купувачи. Интериорният дизайн, от друга страна, отговаря на специфичната естетика на отделния човек или семейство.

Въпреки че има припокриващи се концепции, целта е различна. Интериорният дизайн има за цел да създаде красиво и удобно пространство за вас, крайния потребител. Резултатът ще изразява вашата собствена индивидуалност, вкус, стил и предпочитания. Единствената цел на представянето е да подсили маркетинга за продажба на имота, за да го продаде по-бързо и изгодно. Home staging трябва да се придържа към неутрални нюанси, за да се хареса на масовата аудитория от възможно най-голям брой потенциални купувачи. При интериорния дизайн небето е граница.

След като успешно сте инсценирали и продали старото си жилище, ще е време да измислите как ще се преместите в новото. За да сравните офертите за преместване онлайн, просто ни дайте подробностите за преместването си и информация за контакт и ние ще ви изпратим оферти за преместване от надеждни междущатски компании за преместване. Оттам можете да сравните офертите за преместване на дълги разстояния и услугите по преместване, за да намерите подходящата за вашите нужди фирма за преместване.