9 стъпки за ремонт на мазе

Нуждаете се от повече жизнено пространство в дома си? Извършването на качествен ремонт на мазе може значително да увеличи функционалността на вашия дом, като ви осигури допълнително пространство за игра, работа и почивка, без да е необходимо конструктивно допълнение. Освен това то може да увеличи значително стойността на вашия дом.

Разбира се, реновирането на мазето не е лишено от предизвикателства. Процесът включва много стъпки и много потенциални препятствия по пътя. Независимо дали планирате да се справите сами, или да наемете професионалист за тази работа, добрата представа за това какво включва довършването на мазето ще ви помогне да планирате преустройството и да определите бюджета си. Освен това може да ви помогне да добиете обща представа за вида на проекта, който ви предстои.

И така, как да превърнете една бетонна плоча във функционално жилищно пространство? Ето какво трябва да знаете.

Колко струва да се направи ремонт на мазе?

Нека да започнем с разговори за числа. Според списание Remodeling Magazine можете да възстановите около 70% от разходите си за преустройство на мазе от среден клас.

Ремонтът на едно мазе струва средно от 5 000 до 15 000 лв в зависимост от размера, местоположението и характеристиките му, както и от това дали ще изберете метода „Направи си сам“ или ще привлечете професионалист. При 70 % възвръщаемост на стойността на жилището това означава, че за всеки 1 000 лв, похарчени за преустройство на мазето, трябва да получите около 70 лв обратно. Това е по-висока възвръщаемост от тази, която получавате при други скъпи проекти за дома, включително големи преустройства на баня и кухня от среден клас.

Процесът стъпка по стъпка при ремонт на мазе

Довършването на мазето е голяма работа с голяма възвръщаемост. По-долу са описани стъпките, които ще са необходими, за да превърнете стандартно бетонно мазе в завършена площ, подходяща за живеене. Имайте предвид, че вашият конкретен проект може да включва някои допълнителни стъпки, особено ако планирате да добавите баня, спалня или гардероб(и). Също така имайте предвид, че повечето хора предпочитат да не довършват частта от мазето, в която се намират пещта, бойлерът и други основни системи, а вместо това да я оградят.

Кандидатстване за разрешително

Въпреки че подновяването на мазето не е като добавянето на палуба или друго допълнение към жилището, все пак се нуждаете от разрешение, тъй като са включени електрически и конструктивни работи – важна стъпка, която много майстори на мазета често пропускат.

Получаването на разрешително ви предпазва от бъдещи промени в строителните норми. То също така помага да се предотвратят всякакви неприятни ситуации, които могат да възникнат по-късно, когато искате да продадете дома си.

Свържете се с местната администрация, за да получите информация как да кандидатствате за необходимото ви разрешение.

Изчистето го цялото

Докато чакате одобрението на разрешителното, се заемете с почистването. Повечето хора с незавършено мазе използват пространството за съхранение, което означава, че по своята същност то е място за вещи, които няма къде другаде да се поставят. Ако обаче довършвате мазето си, ще трябва да го разчистите напълно – и да намерите временно място за всички тези кашони, кутии и дрънкулки.

Нямате място в дома си, където да съхранявате всичко? Имате няколко възможности, включително наемане на самостоятелно складово помещение или преносим контейнер за съхранение.

Тест за влага

Мазетата са горещи точки за течове на вода и ако не ги проверите на ранен етап, може да се окажете с досадни щети от влага, които да разрушат целия ви труд.

Съществуват различни начини за тестване на влагата в мазето, включително тест с пластмасови листове, измерватели на относителната влажност и комплекти с калциев хлорид. Проучете как да тествате влагата в мазето и след това изберете най-подходящия за вас метод.

Ако откриете влажни места, ще трябва да се погрижите за образували се мухъл и плесен, преди да предприемете каквото и да било друго. Начинът, по който ще го направите (и колко ще ви струва), зависи от степента на проблема с влагата, но е разумно да получите професионално мнение, преди да продължите напред.

Съберете инструментите и материалите си

Инструментите и материалите съставляват значителна част от бюджета при довършване на мазе, така че ще искате да разберете спецификите още в началото. това, което ще ви е необходимо, зависи от това какво се опитвате да постигнете. Ако работите с напълно незавършено мазе, материалите вероятно ще включват неща като:

• Изолация;
• Сухо строителство;
• Подови настилки;
• Боя.

Междувременно, ако се справяте сами, ще ви трябват доста инструменти и предпазни средства – от стълба и пистолет за пирони до очила и маска против прах. Разберете от какво ще имате нужда и кои са най-икономичните начини за набавянето им. Някои големи инструменти могат да бъдат наети, което може да бъде добър начин, ако не ви предстоят други големи проекти за ремонт.

Оптимизиране на електрическата инсталация

Стените са първият голям структурен компонент, който ще се появи на мястото си, затова се уверете, че първо се справяте с всичко, което се случва зад стените, като например електрическата инсталация. Ако искате да добавите допълнителни контакти или осветителни тела, сега е моментът да го направите.

Имайте предвид, че ако нямате богат предишен опит в електрическата работа, ще искате да привлечете електротехник за това, вместо да се опитвате да го направите сами.

Довършване на стените

Много незавършени мазета имат обикновени бетонни стени. За да ги завършите, първо трябва да ги изолирате, след това да ги оформите и накрая да ги завършите с гипсокартон. Докато правите гипсокартон, не забравяйте да изрежете необходимите отвори за достъп до контакти и други кабели, които излизат от стената, както и за клапани, ако ще гипсокартонът се поставя върху тръбопроводи.

Завършване на пода

След стените идва ред на пода. Изберете вид подова настилка, която да се вписва добре в пространството както от гледна точка на функцията, така и на стила. Килимът е доста стандартен вариант, но можете да изберете и нещо, което не изисква особена поддръжка, като винил или ламинат. Дървото не е идеален вариант поради гореспоменатата склонност на мазето да привлича влага, но съвременните варианти на винил и ламинат предлагат същия вид като твърдата дървесина с много по-голяма издръжливост и много по-ниски разходи.

Не забравяйте да поставите подложка, вместо да поставяте настилката директно върху бетон. Това се постига чрез поставяне на изолационен слой (най-лесно е да се поставят полистиролни плоскости) и след това слой шперплат. След това можете да инсталирате избрания от вас вариант на подова настилка.

Завършване на тавана (по желание)

Ако ви харесва видът на открития таван, можете да последвате нарастващата тенденция да оставяте тавана открит и просто да го боядисате със спрей, за да създадете усещане за таванско помещение. Като алтернатива можете да инсталирате висящ таван, за да осигурите лесен достъп до всички комунални услуги, които се намират там горе, или да изберете изцяло сух таван.

Ако изберете гипсокартон, процесът е доста подобен на този, който сте направили за стените. Тъй като ще работите вертикално, предвидете приятел, който да ви помогне да вдигнете и закрепите гипсокартона, докато го заковавате на място.

Естетически облицовки

След като основните конструктивни елементи са готови, можете да добавите довършителни елементи като тапицерия и боя, а след това мебели и място за съхранение. Когато приключите, седнете удобно и се отпуснете в новото си удобно пространство – със сигурност сте го заслужили.