6 стъпки за закупуване на новопостроен дом

Съдържание:

Купуването на жилище в ново строителство не е съвсем същото като закупуването на употребяван дом. Има доста неща, които трябва да обмислите дори преди да стигнете до етапа, в който избирате подови настилки и кухненски шкафове, както и много подробности, които трябва да подредите в редица, за да сте сигурни, че сте правейки интелигентна инвестиция. Ако вече сте претеглили плюсовете и минусите на закупуването на нов дом и сте сигурни, че искате да продължите напред, тогава е просто да следвате необходимите стъпки между вземането на решение и завъртането на ключа отпред врата. И така, какви са тези стъпки? Ето шест от тези, през които ще трябва да преминете.

ИЗСЛЕДВАЙТЕ СТРОИТЕЛИ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Хората обикновено купуват жилище ново строителство по един от двата начина: или имат строител, когото харесват, и отиват на мястото, където развиват, или имат място, което харесват, и намират строител, който се развива в този район. Така или иначе, важно е да оптимизирате и двата фактора, така че в крайна сметка да имате къща, която обичате. Добро първо място да започнете е като наемете агент по недвижими имоти. Брокерите не са необходими за закупуване на жилище в ново строителство, но почти винаги имат гаранция. В допълнение към застъпничеството за вашите интереси по време на етапа на закупуване, брокерът може да ви помогне да ви насочи както към строители, така и към места, които отговарят по подходящ начин на вашите нужди. Ключът към това да сте щастливи с новия си дом започва тук. Не се задоволявайте с местоположение, в което не искате да живеете, само защото там работи определен строител. По същия начин не работете със строител, който няма доказано качество, последователност и надеждност. В крайна сметка ще намерите това, което търсите, така че устойте на желанието да избързате с тази стъпка и не продължавайте, докато вашият домашен сайт и вашият домашен строител не отговорят на очакванията ви.

ПОДРЕДЕТЕ ФИНАНСИРАНЕТО СИ

Точно както когато купувате употребяван дом, ще искате да навлезете на пазара с възможно най-точна представа за това, с което работите по отношение на финансите. Това ще ви помогне да определите бюджета си и да разберете какво можете да си позволите, а също така ще ви преведе много по-лесно през процеса на закупуване на нов дом. В зависимост от вашия доход и текущия статус на дълга, кредиторът може да изиска да продадете текущия си имот, преди да ви предостави предварително одобрение за вашия нов дом за строителство (повече за това в следващата стъпка). Поради това обикновено е добра идея да говорите с финансов съветник или ипотечен брокер на този етап, за да видите какви са най-добрите ви възможности.

РАЗБЕРЕТЕ ВАШАТА МЕЖДИННА ЖИЗНЕНА СИТУАЦИЯ

Една от уникалните характеристики на закупуването на жилище ново строителство е, че почти винаги ще имате празнина между момента, в който продавате сегашния си дом, и когато се премествате в новия (ако приемем, че имате дом за продажба). Изчакването да продадете до последния момент е рисковано, докато продажбата, преди вашите строители дори да започнат работа, означава, че ще трябва да намерите нова жизнена ситуация за следващите шест месеца или повече. Някои строители ще ви позволят да напишете непредвидени обстоятелства в договора си, които ви позволяват да се откажете, ако продажбата на вашия дом не успее да се осъществи, но не всички (не забравяйте: този дом се строи за вас ; строителите не са склонни да строят домове, които след това трябва да се опитат да продадат на някой друг).Работете с вашия агент по недвижими имоти, за да сте сигурни, че ще посочите дома си в оптималния момент, както и за да разберете къде трябва да живеете в месеците, в които се строи домът ви. Има много възможности за временно жилище, включително краткотрайни или месечни наеми, пренаемане и хотели за продължителен престой.

РАЗБЕРЕТЕ КАКВО Е ВКЛЮЧЕНО

Ще имате възможност да зададете много въпроси, преди да подпишете пунктираната линия за вашия нов дом за строителство. Отделете това време, за да получите отговор на всичките си въпроси, за да не ви сполетят изненади по-късно.Някои от въпросите, които бихте искали да зададете, включват:

Има ли данъци или други квартални такси?
Какви са очакваните разходи за затваряне?
Включено ли е озеленяване?
Има ли някакви правила относно това какво мога и какво не мога да поставя и/или правя в двора си?
Какъв е графикът за това развитие?Какви гаранции се предлагат за дома?
Какви са данъците върху имотите в района?

Колкото повече въпроси задавате на този етап, толкова по-добре. Докато преминавате през предишните стъпки, поддържайте списък с въпроси, които добавяте към тях, когато се появят – по този начин няма да забравите нещо важно, когато най-накрая седнете с агента по продажбите на строителя.

ВЗЕМЕТЕ МНОГО РЕШЕНИЯ

Тази стъпка обикновено е най-забавната за хората, които купуват жилище ново строителство, но може да бъде и невероятно стресираща. Решенията, които вземате в този момент, ще окажат голямо влияние върху външния вид и полезността на вашия дом, както и неговата крайна покупна цена и бъдеща продажна цена. Важно е да вземате решения, които са в съответствие с вашите желания и нужди, както и решения, които не натоварват прекалено бюджета ви.

Що се отнася до решенията, които ще вземете, те обхващат цялата гама от структурата на вашия дом през това, което има в стените, до естетическите характеристики. Те включват:

Екстериорни детайли
Изпъкнали добавки
Допълнителни прозорци и разположение на прозорците
Структурни допълнения като палуби и камини
Електрическо разположение (осветление и контакти)
Кухненски дизайн (плотове, шкафове, уреди и др.)
Подова настилка
Височина на тавана
Строителни материали
Надстройки на интериора и екстериора
Функции за интелигентен дом
Приспособления

Уау, това е много, а вие дори още не сте стигнали до декорирането на дома! Тази стъпка се извършва с експерта или екипа по дизайн на вашия строител и обикновено се разделя на няколко сесии, тъй като може да е трудно да се вземат всички тези решения наведнъж. Обърнете внимание, че няма да разберете как изглежда всичко заедно, докато къщата ви не бъде завършена. Трябва да вземете тези решения внимателно и с визия за това, което се опитвате да постигнете. Отделете време, претеглете възможностите си и бъдете решителни – няма връщане назад, след като сте направили своя избор.

Прочетете още: ВЕРТИКАЛЕН БОЙЛЕР ИЛИ ХОРИЗОНТАЛЕН? >>>>

ИЗЧАКАЙ ГО

Въпреки цялата упорита работа (и безкрайна бумащина), която е свързана с предишните стъпки, тази може да е най-трудната. В зависимост от размера на вашия дом, времето на годината, през което се строи, и натоварването на строителния предприемач, може да чакате поне шест месеца или повече, за да бъде завършен вашият нов дом за строителство. Това е кратко време в сравнение с времето, което вероятно ще сте в дома си, но дълго време, когато всичко, което искате да направите, е да се установите.По време на този етап ще имате няколко възможности да се срещнете с майстора, който наблюдава строителството ви, и да се разходите из имота. Това обикновено се случва, след като рамкирането е направено, след като основните системи са поставени и когато дойде време за финална стъпка. Попитайте търговския агент на сайта за правилата за самостоятелно посещение в дома. Поради отговорността и потенциалните опасности на активна строителна площадка, може да не успеете да влезете в дома, преди да е завършен или на определени етапи – или може да имате нужда от разрешение и придружител, за да влезете вътре. Разберете какво се очаква и какво се изисква, така че да няма нужда да гадаете.

Що се отнася до останалото време през този период, ще трябва да имате търпение. И докато дори шест месеца може да изглеждат цяла вечност, когато чакате домът ви да бъде построен, имайте предвид, че нещо толкова голямо като бързото изграждане на дома обикновено не е правилният начин.